Hai Siêu đô thị ven sông Đồng Nai cập nhật quy hoạch, mở rộng quy mô đầu tư

Bối cảnh chung

Địa điểm: Cả hai dự án đều nằm tại phường Long Hưng, TP Biên Hòa, Đồng Nai, cùng thuộc phân khu C4 theo quy hoạch chung.

Tình trạng pháp lý: Cả hai đang trong giai đoạn tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) điều chỉnh để phù hợp với các quy hoạch mới và thay đổi chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật.

Dự án Đồng Nai Waterfront – Nam Long

Tiêu chí	Thông tin chính
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (công ty con của Nam Long – HOSE: NLG)
Quy mô	169,4 ha (trong tổng khu 366,7 ha của KĐT Waterfront)
Tổng vốn đầu tư	~6.400 tỷ đồng
Dân số dự kiến	~24.500 người
Tiến độ quy hoạch	- Hoàn thiện pháp lý đất, pháp lý dự án 2014–2020. - San lấp mặt bằng các khu 1, 2, 5 (2020–2022). - Hoàn thiện một phần khu 5, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 (2022–2024). - Xây dựng toàn bộ các khu 1-5, bàn giao 2024–8/2026.
Hiện trạng	- Đã hoàn tất bồi thường, chuyển mục đích sử dụng đất, san nền toàn khu. - Đã hoàn thiện hạ tầng dọc đường Hương lộ 2 và Long Hưng – Phước Tân. - Đang xây dựng Tiểu khu P3 (khu 2), đường chính số 2, 3. - Một số hạng mục riêng đã hoàn thành: tiểu khu 1A-1 (khu 5), bến thủy nội địa (khu 4).

Đánh giá:

Dự án đã giải phóng mặt bằng và san nền toàn bộ, tiến độ khá sát kế hoạch so với lộ trình đến 2026.

Khâu điều chỉnh quy hoạch 1/500 và hoàn thiện các khu còn lại đang là trọng tâm giai đoạn 2024–2026.

Dự án Aqua City – Novaland

Tiêu chí	Thông tin chính
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Thành phố Aqua (công ty con của Novaland)
Quy mô	110,34 ha
Tổng vốn đầu tư	>9.000 tỷ đồng
Tiến độ ban đầu	- Giai đoạn 1 (2017–2020): san lấp, hạ tầng cơ bản, nhà mẫu. - Giai đoạn 2 (2020–2025): thi công hạ tầng, nhà ở. - Giai đoạn 3 (2025–2030): hoàn thiện toàn bộ hạng mục còn lại.
Tình hình thực hiện	- Đã xây dựng 963 căn nhà thấp tầng, hoàn thiện 100% kè bờ sông Buông, san nền toàn dự án. - Tuy nhiên, các hoạt động xây dựng hiện đã tạm dừng.
Điều chỉnh mới (2025)	- Ngày 29/05/2025: UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4. - Ngày 16/06/2025: UBND TP Biên Hòa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500. - Ngày 04/09/2025: Dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư với quy mô tăng mạnh: 2.085 căn nhà ở thấp tầng, 2.595 căn chung cư, trung tâm thương mại, bến tàu, bệnh viện 100 giường.

Đánh giá:

Dự án đã hoàn thiện phần nền và một số công trình nhưng đang dừng thi công để điều chỉnh quy hoạch, tái cơ cấu sản phẩm.

Quy mô mới cho thấy định hướng phát triển đa chức năng (nhà ở, thương mại, bệnh viện) nhưng cũng kéo dài thời gian hoàn thiện đến sau 2030.

Nhận định tổng hợp

Nam Long (Đồng Nai Waterfront): Tiến độ thực tế đang đi đúng lộ trình dù có điều chỉnh cục bộ, khả năng hoàn thiện giai đoạn đầu vào 2026 là khả thi.

Novaland (Aqua City): Dự án chậm hơn kế hoạch, hiện dừng để điều chỉnh quy hoạch, quy mô tăng và bổ sung nhiều hạng mục, dự kiến kéo dài thời gian hoàn thiện đến ít nhất 2030.

Điểm chung: Cả hai dự án đều đang chịu tác động từ việc điều chỉnh quy hoạch và yêu cầu ĐTM mới, phản ánh xu hướng siết chặt pháp lý và cập nhật quy hoạch đô thị Đồng Nai.