Nợ vay và nghĩa vụ tài chính tăng, Taseco Land có đang “đòn bẩy” quá mức?

Trong quý I/2026, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (HOSE: TAL) ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc khi lợi nhuận sau thuế đạt gần 157 tỷ đồng, tăng hơn 600% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ hoạt động chuyển nhượng bất động sản cải thiện rõ rệt. Dù vậy, kết quả này mới tương đương khoảng 6% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Doanh thu thuần hợp nhất trong kỳ đạt gần 693 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ năm trước. Động lực tăng trưởng chính đến từ mảng chuyển nhượng bất động sản với doanh thu gần 592 tỷ đồng, tăng 83%, bên cạnh mảng xây dựng đạt gần 56 tỷ đồng, cao gấp 3 lần cùng kỳ. Trong khi đó, giá vốn chỉ tăng nhẹ hơn, giúp lợi nhuận gộp đạt hơn 276 tỷ đồng, tăng 2,1 lần. Biên lợi nhuận gộp theo đó cũng được cải thiện từ 35% lên mức 40%.

anh-taco-1777866622.png

Hoạt động tài chính cũng đóng góp tích cực khi doanh thu đạt 17 tỷ đồng, tăng 2,8 lần, toàn bộ đến từ lãi tiền gửi và cho vay. Đồng thời, tổng chi phí được tiết giảm 7%, còn gần 93 tỷ đồng. Nhờ những yếu tố này, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp tăng mạnh, đạt gần 157 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 602%.

Trong năm 2026, Taseco Land đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất hơn 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế trên 2.500 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 3,7 lần so với kết quả năm 2025. Tuy nhiên, sau quý đầu tiên, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 6% kế hoạch đề ra.

Theo định hướng phát triển, trong năm nay công ty dự kiến triển khai tối thiểu 5 dự án mới với tổng quỹ đất khoảng 300 ha. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại 12 dự án với tổng diện tích gần 369 ha và tiến hành giao đất tại 10 dự án, quy mô hơn 356 ha.

Taseco Land cũng lên kế hoạch khởi công 11 dự án trên phạm vi toàn quốc, trải dài ở nhiều phân khúc như bất động sản đô thị, nhà ở xã hội, khu công nghiệp và nghỉ dưỡng. Một số dự án đáng chú ý tại Hà Nội gồm Trung Văn (cao tầng), Khu đô thị Mê Linh, Chung cư 1283 Giải Phóng; cùng với các dự án tại địa phương khác như Khu đô thị Tam Sơn và Hương Mạc (Bắc Ninh), Khu đô thị Nam Sông Cầu (Thái Nguyên), Khu công nghiệp Thủy Nguyên (Hải Phòng)…

Tính đến cuối tháng 3/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 16.900 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn, tương đương 48% tổng tài sản, với giá trị hơn 8.000 tỷ đồng, tăng 10%, chủ yếu là các dự án bất động sản đang trong quá trình xây dựng để bán.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang ghi nhận gần 1.100 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu kỳ, tập trung chủ yếu tại dự án thành phần B3-CC2-B (hơn 539 tỷ đồng) và khu du lịch nghỉ dưỡng Taseco Quảng Bình (gần 279 tỷ đồng).

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp tăng 17%, lên gần 10.300 tỷ đồng. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện tăng 35%, đạt hơn 3.300 tỷ đồng, chiếm khoảng 33% tổng nợ. Dư nợ vay tài chính ghi nhận hơn 4.600 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm.