Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý II/2026, có 12 ngân hàng công bố chi tiết dư nợ cho vay bất động sản tính đến ngày 30/6. Tổng dư nợ tại nhóm này đạt hơn 1,12 triệu tỷ đồng, trong đó VPBank, SHB và Techcombank là ba ngân hàng có dư nợ lớn nhất.

VPBank dẫn đầu với 286.682 tỷ đồng dư nợ cho vay bất động sản, chiếm 27,17% tổng dư nợ và tăng 3,6 điểm phần trăm so với đầu năm. SHB đứng thứ hai với 220.379 tỷ đồng, tương đương 34,62% tổng dư nợ. Techcombank xếp thứ ba với 212.311 tỷ đồng, chiếm 26,68% tổng dư nợ, nhưng tỷ trọng này giảm 1,92 điểm phần trăm so với đầu năm.

Xét về tỷ trọng, SHB đang đứng đầu nhóm ngân hàng được thống kê, khi hơn một phần ba dư nợ cho vay khách hàng nằm ở lĩnh vực bất động sản. BVBank đứng tiếp theo với tỷ lệ 30,47%, còn VPBank và Techcombank lần lượt ở mức 27,17% và 26,68%.

Một số ngân hàng có mức tăng tỷ trọng đáng chú ý trong nửa đầu năm. TPBank tăng 4,22 điểm phần trăm lên 14,82%, VPBank tăng 3,6 điểm phần trăm, MBBank tăng 2,88 điểm phần trăm và VIB tăng 2,87 điểm phần trăm. PGBank, MSB và BVBank cũng ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản tăng so với đầu năm.

Ở chiều ngược lại, Techcombank giảm tỷ trọng cho vay bất động sản 1,92 điểm phần trăm, xuống 26,68%. HDBank giảm 0,87 điểm phần trăm còn 12,68%, trong khi Saigonbank và LPBank lần lượt giảm 0,56 và 0,27 điểm phần trăm.

Ngoài ba ngân hàng dẫn đầu, MBBank cũng ghi nhận dư nợ bất động sản ở mức đáng chú ý với 167.081 tỷ đồng, chiếm 14,25% tổng dư nợ. HDBank đạt 78.567 tỷ đồng, TPBank 49.822 tỷ đồng, VIB 33.300 tỷ đồng và MSB 31.943 tỷ đồng. Ở nhóm ngân hàng quy mô nhỏ hơn, BVBank có 25.047 tỷ đồng, LPBank 15.373 tỷ đồng, PGBank 5.343 tỷ đồng và Saigonbank 1.056 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tỷ trọng tín dụng bất động sản của MBBank đã thay đổi đáng kể trong thời gian gần đây. Sau nhiều năm duy trì dưới 10% tổng dư nợ, tỷ lệ này tăng lên 11,37% vào cuối năm 2025 và tiếp tục lên 14,25% sau 6 tháng đầu năm nay.

Ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc MBBank, cho biết thị trường bất động sản khởi sắc trong khoảng hai năm qua cùng sự phát triển của các dự án khiến ngân hàng nâng tỷ trọng cho vay lĩnh vực này lên khoảng 13-15%. Theo ông, ngân hàng tập trung cho vay các dự án đã đầy đủ pháp lý và đủ điều kiện mở bán, đồng thời không cho vay đầu cơ bất động sản.

Diễn biến trên cho thấy tín dụng bất động sản vẫn là một cấu phần đáng kể trong hoạt động cho vay của nhiều ngân hàng, dù mức độ tập trung có sự khác biệt lớn. Việc tỷ trọng tăng tại 8 trong 12 ngân hàng được thống kê cũng cho thấy dòng vốn vào lĩnh vực này đang có sự phân hóa, thay vì đồng loạt mở rộng ở toàn hệ thống.

Tuy nhiên, dư nợ bất động sản lớn không đồng nghĩa toàn bộ dòng vốn đều chảy vào hoạt động đầu cơ. Khoản vay được phân bổ cho nhiều nhóm khách hàng và mục đích khác nhau, trong đó có doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà. Vì vậy, việc đánh giá mức độ rủi ro cần xem xét đồng thời chất lượng tài sản, mục đích sử dụng vốn, khả năng trả nợ và pháp lý của các dự án được tài trợ.