Theo số liệu Bộ Tài chính được công bố ngày 21/9, tính đến ngày 15/9/2026, cả nước có 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 751. Trong số này, 3.407 dự án, tương đương 72,7%, đã hoàn thành công tác phân loại và xử lý, không còn vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành, địa phương. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này hơn 2,5 triệu tỷ đồng.

Bên cạnh nhóm đã hoàn tất xử lý, 1.123 dự án, chiếm 23,97%, đã được các bộ, ngành và địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Còn 155 dự án, tương đương 3,3%, được đề xuất thuộc thẩm quyền giải quyết của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Như vậy, việc tháo gỡ đang được triển khai theo nhiều cấp độ khác nhau, thay vì toàn bộ 4.685 dự án đều đã được giải quyết dứt điểm. Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục cập nhật dữ liệu, rà soát các nhóm vướng mắc liên quan đến đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư và lựa chọn nhà thầu để báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý.

Tại TP.HCM, số lượng dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính tính đến ngày 5/9 là 1.338 dự án, với tổng diện tích hơn 30.691 ha và tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết 29/2026/QH16 ngày 24/4, thành phố đã xử lý 417 dự án theo Kế hoạch 34/KH-UBND, giải phóng khoảng 17.000 ha đất và 206.000 tỷ đồng giá trị đầu tư.

Sau khi triển khai Nghị quyết 29/2026/QH16 và Chỉ thị 45/CT-UBND, Sở Tài chính tổng hợp 921 dự án, gồm 421 dự án chuyển tiếp và 500 dự án đăng ký mới. Trong khoảng 3 tháng, thành phố hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thêm 233 dự án, tương đương 25,3% số dự án trong nhóm này. 688 dự án còn lại đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Tính chung các giai đoạn, TP.HCM đã hoàn tất tháo gỡ cho 650 dự án tồn đọng, kéo dài.

Nghị quyết 29/2026/QH16 được Quốc hội ban hành ngày 24/4/2026, có hiệu lực từ ngày 1/5/2026, trong đó quy định cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý một số vấn đề về đất đai và tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài. Chính phủ sau đó ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP ngày 7/5/2026 để hướng dẫn thực hiện cơ chế này.

Theo Bộ Tài chính, cơ chế mới là một phần cơ sở pháp lý để địa phương tiếp tục xử lý các nhóm dự án gặp vướng mắc về đất đai, lựa chọn nhà đầu tư, mục đích sử dụng đất và một số vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình triển khai. Nghị quyết cũng nhấn mạnh yêu cầu xác định rõ vấn đề vướng mắc, thẩm quyền xử lý và đưa đất đai vào khai thác, sử dụng hiệu quả, đồng thời bảo đảm không phát sinh sai phạm mới.

Việc tháo gỡ hàng trăm dự án tại TP.HCM đang bắt đầu phản ánh vào nguồn cung bất động sản. Theo HoREA, trong 7 tháng đầu năm 2026, thành phố có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng cộng 27.374 căn, gồm 21.165 căn hộ và 6.209 căn nhà thấp tầng. Con số này bằng khoảng 1,64 lần tổng nguồn cung của cả năm 2025, khi có 16.671 căn đủ điều kiện huy động vốn.

Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa thanh khoản thị trường được cải thiện tương ứng. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng sức mua vẫn yếu trong bối cảnh lãi suất vay cao, khả năng tiếp cận tín dụng của người dân và doanh nghiệp còn khó khăn. Đây là yếu tố tiếp tục gây áp lực lên dòng tiền và thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản.

Ở góc độ nguồn lực, việc 3.407 dự án trên cả nước được báo cáo đã hoàn thành phân loại và xử lý cho thấy một lượng vốn đầu tư rất lớn đang được tháo gỡ khỏi tình trạng đình trệ. Riêng nhóm này có tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, để nguồn lực thực sự quay trở lại nền kinh tế, các dự án sau khi được xử lý vướng mắc vẫn cần tiếp tục hoàn thiện thủ tục và triển khai theo đúng quy định.

Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục cập nhật, phân loại các dự án còn vướng mắc trong năm 2026, tập trung vào các vấn đề về đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư và lựa chọn nhà thầu. Mục tiêu là sớm đưa các dự án đủ điều kiện vào hoạt động, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị đình trệ.