Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư tại Hà Nội trong quý 2 năm 2024 đã đạt mức cao nhất từ năm 2021 đến nay.
Nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý 2 năm 2024 đạt khoảng 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước, và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội trong cả năm 2023 (khoảng 8.600 căn).
Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt khoảng 2,3%.
Trong quý này, lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 43% so với quý 2 năm 2022. Xét về giá, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý 2 năm 2024 là 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý 1 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân là bởi nguồn cung mới phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing có 3 nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng trưởng mạnh mẽ này. Đầu tiên, loại hình căn hộ studio và 1 phòng ngủ dễ thanh khoản được ưa chuộng vì dễ cho thuê và có tiềm năng tăng giá tốt. Thứ hai, lãi suất cho vay bất động sản vẫn duy trì ở mức thấp, cùng với các chính sách bán hàng hỗ trợ giãn tiến độ thanh toán, giúp kích thích nhu cầu mua nhà. Thứ ba, các quy định pháp lý mới liên quan đến bất động sản được đẩy nhanh tiến độ thực thi, tạo sự yên tâm cho người mua và nhà đầu tư.
“Với mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý 2, và 3 bộ luật liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực trong thời gian tới sẽ là động lực quan trọng cho thị trường trong giai đoạn nửa cuối năm 2024”, ông Tiến nhận định
Đánh giá thị trường trong thời gian tới, ông Tiến cho rằng, nguồn cung Hà Nội năm 2024 sẽ đạt khoảng 22.000 căn, cao hơn giai đoạn 2022 - 2023. Ngoài ra, thị trường sẽ tiếp tục chào đón thêm các dự án bất động sản mới trong thời điểm 2025 - 2026.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý 2 năm 2024, cùng với các yếu tố hỗ trợ từ lãi suất thấp và chính sách pháp lý mới, đã tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua. Những con số kỷ lục về nguồn cung và lượng tiêu thụ cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn rất cao, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
