Dự án độc lập hay hay năm cũng thành phần khách sạn? Thương hiệu khách sạn hay thương hiệu khác? Đô thị hay điểm đến nghỉ dưỡng? Việc hiểu được mô hình nào, vị trị nào và tại sao branded residence phù hợp với dự án sẽ giúp giảm thiểu các rủi ro, góp phần triển khai dự án branded residence thành công.
Savills GRDC có thể hỗ trợ xác định những địa điểm tiêm năng cho dự án tiếp theo của các chủ đầu tư và thương hiệu dựa trên dữ liệu thị trường và dẫn chứng thực tiển,
The Lakes by YOO tại Cotswolds là một dự án branded residence độc lập, đã vận hành thành công từ 2007. Bên cạnh đó, Hamilton Grand tại St Andrews là một ví dụ điển hình bao gồm hai thành phần căn hộ và khách sạn. Đây hiện là hai dự án branded residence duy nhất đang vận hành ngoài London. Với Nobu Residences và W Residences dang được triển khai tai Manchester, mô hình này đang dần mở rộng về mặt địa lý, không chỉ còn giải hạn trong phạm vi London.
Birmingham và Bristol đều sở hữu tiềm năng để trở thành điểm đến cho các dự án branded residence trong tương lai, đặc biệt khi các nhà phát triển đang tìm kiếm biên lợi nhuận tốt hơn ngoài khu vực London. Và với việc DAMAC ra mắt Chelsea Residences tại Dubai, câu hỏi đặt ra là liệu mô hình này có thể "trở về quê hương thông qua một dự án hợp tác với một đội Premier League như Liverpool hoặc Brighton?
Chúng tôi tin rằng mô hình ngôi nhà trong hai giờ có thể quay trở lại mạnh mẽ - đây không phải là một khái niệm mới, khi từ lâu nhiều người đã sở hữu cả nhà ở thành phố lần vùng quê. Tuy nhiên, liệu branded residence có thể bước vào sân chơi này? GRDC đã tư vấn cho dự án Les Bordes với phân khu Six Senses Loire Valley Residences, cách Paris hai giờ di chuyển, và gần đây là các dự án lân cân Lisbon, Madrid, cũng như nhiều địa điểm khác tại Vương quốc Anh.
Khái niệm "ngôi nhà trong hai giờ" được thúc đẩy bởi mong muốn cân bằng giữa nhịp sống đô thị bận rộn và sự yên bình của vùng thôn quê - tất cả trong phạm vi hai giờ di chuyển từ trung tâm thành phố. Cốt lõi của mô hình này nằm ở vị trị, sự thuận tiện và tần suất sử dụng. Khác với holiday home - vốn phục vụ nhu cầu "tạm ngưng kết nối", cần lên kế hoạch di chuyển trước thời gian đi lại dài hơn và tần suất sử dụng thấp hơn, chủ sở hữu thương ghé đến như khách du lịch và ít gần kết với cộng đồng địa phương ngôi nhà hai giờ lại hướng tới tính thường xuyên và tiện lợi. Đây là nơi chủ sở hữu có thể ghé đến mỗi cuối tuần, rời thành phố vào tối thứ Sáu, quay lại làm việc vào sáng thứ Hai và dần trở thành một phần của cộng đồng bản địa, thay vì chỉ là một vị khách
Branded residence đặc biệt phù hợp với khái niêm ngôi nhà trong hai giờ, xét từ góc độ thương hiệu, chủ đầu tư và chủ sở hữu. Đối với thương hiệu, đây là cơ hội gia tăng mức độ hiện diện tại các thị trường mới đối với chú đầu tư, mô hình này mở ra biên lợi nhuận hấp dẫn ngoài các đô thị đã bão hòa và đối với chủ sở hữu, việc "khóa cửa và rơi đĩ trở nên vô cùng đơn giản nhờ tài sản được quản lý, bảo dưỡng và bảo vệ bởi đội ngũ chuyên nghiệp của đơn vị vận hành thương hiệu. Điều này trở thành yếu tố thu hút mạnh đối với nhóm khách hàng là cư dân toàn cầu: thường xuyên di chuyển, It thời gian rảnh, sở hữu giá trị tài sản cao.
The Lakes by YOO và Six Senses Loire Valley Residences là hai ví dụ điển hình về các dự án nhà ở mang đậm bản sắc thương hiệu, mình chứng rằng sức hút của branded residence không chỉ giới hạn trong các đô thị mà còn có thể mở rộng tới những khu vực lân cận
Một cân nhắc khác cho mô hình "ngôi nhà trong hai giờ là tiềm năng chuyển đổi các dinh thự cổ - vốn từng là biểu tượng của sự giàu có và địa vị nhưng nay dân kém hấp dẫn đối với giới thượng lưu da chi phí vận hành lớn, bảo trì phức tạp và thiếu thực tế trong lối sống hiện đại. Câu hỏi đặt ra là liệu có thể tái sử dụng những tài sản này thành các căn hộ chất lượng cao, đầy đủ tiện ích và mạng tinh thần công đồng, trong khi vẫn nằm trong phạm vi hai giờ di chuyển từ các đô thị trung tâm?
Và mô hình này, một lần nữa, không chỉ giới hạn London. Từ Manchester, cu dân có thể dễ dàng tiếp cận Peak District, Lake District, hay thậm chỉ Yorkshire Dales và Moors. The Cotswolds kết nối thuận tiện với Birmingham va Bristol. Edinburgh có Cairngorms, và trên khắp Vương quốc Anh có nhiều tuyến bộ biển năm trong bán kính hai giờ di chuyến từ các đô thị lớn. Xa hơn, khái niệm này hoàn toàn có thể được áp dụng cho Madrid, Lisbon, Rome, Melbourne hoặc New York
Tất nhiên, mô hình này không phải không có hạn chế. Các dự án phát triển theo hướng này thường nằm trong những khu vực, tòa nhà hoặc vùng bảo tồn được bảo vệ nghiêm ngặt và chịu sự quản lý chặt chẽ theo các quy định về phát triển bất động sản. Một số địa phương còn áp dụng thuế, phí hoặc các yêu cầu pháp lý đối với ngôi nhà thứ hai, bao gồm quy định hạn chế mục đích sử dụng hoặc nghĩa vụ cho thuê. Cuối cùng, khi làn sóng "rời phố về quê trong giai doan Covid đã giảm nhiệt, áp lực quay trở lại văn phóng đang ngày càng gia tăng
Dẫu vậy, cốt lõi của mô hình ngôi nhà trong hai giờ vẫn nằm ở sự tiện lợi và tần suất sử dụng - một ngôi nhà thứ hai nhưng vận hành như phần mở rộng của cuộc sống nơi đô thị. Savills GRDC đã tư vấn cho nhiều dự án theo mô hình này trên khắp châu Âu, và chúng tôi tin rằng chỉ còn là vấn đề thời gian trước khi nhiều thương hiệu khác bước vào lĩnh vực này.
