Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại các ô đất CT-01, CT-02 và CT-07 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư sẽ cung cấp hàng trăm căn hộ ra thị trường trong thời gian tới.
Cụ thể, tại khu CT-01 và CT-02 có tổng cộng 265 căn hộ, trong đó 159 căn được mở bán với diện tích từ 54,53 m² đến 66,53 m². Giá bán được công bố khoảng 15,7 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 855 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất vào khoảng hơn 1,04 tỷ đồng.
Tại ô đất CT-07, dự án có 123 căn hộ để bán với diện tích từ 34,86 m² đến 69,25 m², cùng 74 căn hộ cho thuê. Giá bán tại đây khoảng 15,77 triệu đồng/m². Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý III/2026 và bàn giao vào quý IV/2027.
Việc xuất hiện các căn hộ có giá dưới 16 triệu đồng/m² được đánh giá là hiếm trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng đáng kể trong khoảng hai năm trở lại đây, phổ biến ở mức từ 19 triệu đồng/m² trở lên.
Thực tế, nhiều dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn thời gian gần đây có mức giá cao hơn đáng kể. Đơn cử, dự án tại khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh cũ) đang mở bán với giá khoảng 19,8 triệu đồng/m², tương đương căn hộ nhỏ nhất đã vượt 1,2 tỷ đồng. Một dự án khác tại khu đô thị Kim Chung trước đó cũng ghi nhận giá khoảng 18,4 triệu đồng/m².
Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi vừa được thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua từ cuối tháng 4, với giá tạm tính khoảng 24,7 triệu đồng/m², cho thấy mặt bằng giá phân khúc này đang có xu hướng tăng.
Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn còn hạn chế so với nhu cầu lớn của người dân. Việc xuất hiện các dự án có giá dưới 1 tỷ đồng/căn được kỳ vọng góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp, đồng thời tạo thêm lựa chọn trong bối cảnh giá nhà thương mại tiếp tục neo ở mức cao.
