Đà tăng bền bỉ của phân khúc căn hộ
Theo báo cáo “Nhìn lại 10 năm thị trường nhà ở Hà Nội” của Cushman & Wakefield, phân khúc căn hộ ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật cả về nguồn cung lẫn giá bán. Cụ thể, trong giai đoạn 10 năm qua, tổng nguồn cung căn hộ tăng 2,9 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng tới 288%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép khoảng 11% mỗi năm.
Đà tăng này được lý giải chủ yếu bởi sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp, trong bối cảnh nhu cầu tại các đô thị lớn như Hà Nội không ngừng gia tăng. Không chỉ biến động về giá, thị trường căn hộ còn chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về không gian phát triển khi các dự án mở rộng ra khu vực ngoại ô, phía Tây và các đô thị vệ tinh, thay vì tập trung ở khu vực lõi như trước đây.
Trong dài hạn, xu hướng này được dự báo tiếp tục rõ nét. Đến năm 2035, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội mở rộng có thể đạt ít nhất 760.000 căn thuộc khoảng 1.150 dự án, tăng mạnh so với mức khoảng 440.000 căn vào năm 2025. Phần lớn nguồn cung mới dự kiến nằm tại các khu vực cách trung tâm hơn 30 km, gắn với sự hình thành các cực đô thị mới.
Nhà liền thổ vẫn tăng giá nhưng chậm hơn
Ở phân khúc nhà liền thổ, báo cáo cho thấy tổng nguồn cung trong 10 năm qua chỉ tăng 1,4 lần, thấp hơn đáng kể so với căn hộ. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng mạnh 257%, cho thấy sức hấp dẫn bền vững của loại hình này.
Trong giai đoạn tới, nguồn cung nhà liền thổ được dự báo tăng từ khoảng 132.000 căn vào năm 2025 lên 210.000 căn vào năm 2035, tương ứng với khoảng 700 dự án. Xu hướng phát triển cũng tương tự căn hộ, khi các dự án tiếp tục mở rộng ra ngoài trung tâm, nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Các tuyến vành đai, cao tốc và hệ thống metro được xem là động lực quan trọng thúc đẩy sự gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời góp phần hình thành các hành lang phát triển mới và các đô thị quy mô lớn.
Đại diện bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, thị trường nhà ở Hà Nội đã trải qua nhiều chu kỳ từ phục hồi, tăng trưởng, chững lại đến phục hồi trở lại, nhưng xu hướng xuyên suốt vẫn là mặt bằng giá đi lên. Trong giai đoạn tới, khi thị trường mở rộng và nguồn cung đa dạng hơn, cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với nhu cầu thực được kỳ vọng sẽ cải thiện.
