UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 19/2026 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 25-4. Theo đó, khi bàn giao hồ sơ và phần diện tích sử dụng chung của nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe.
Quy định yêu cầu phải phân định rõ các khu vực để xe trong chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, khu vực để ô tô và khu vực để xe công cộng. Việc xác định quyền sở hữu đối với chỗ để xe được thực hiện theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, hoặc có thể được lập thành hợp đồng riêng giữa các bên liên quan.
Đối với việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung, UBND TP.HCM quy định phải do hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm các nội dung như loại hình dịch vụ khai thác, vị trí, diện tích, thời hạn và hình thức khai thác. Nguồn thu từ hoạt động này, sau khi trừ chi phí hợp lý, sẽ được đưa vào quỹ bảo trì và sử dụng cho việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.
Liên quan đến kinh phí bảo trì, quy định dẫn chiếu Luật Nhà ở, theo đó người mua hoặc thuê mua căn hộ phải đóng 2% giá trị căn hộ để phục vụ công tác bảo trì. Khoản phí này được tính riêng và ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.
Đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tại thời điểm đưa dự án vào sử dụng, chủ đầu tư cũng phải đóng kinh phí bảo trì 2%, tính theo giá bán căn hộ cao nhất của dự án. Trường hợp các hợp đồng cũ chưa quy định khoản phí này, các chủ sở hữu sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp theo quy định.
Quy định mới được kỳ vọng góp phần minh bạch hóa việc quản lý chỗ để xe, sử dụng diện tích chung và quỹ bảo trì, qua đó nâng cao hiệu quả vận hành và giảm tranh chấp tại các khu chung cư.
