Phát biểu tại hội thảo “Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển” do Báo Thanh Niên tổ chức ngày 17/4, ông Lâm Hiếu Dũng, Phó Tổng biên tập Báo Thanh Niên, cho biết kinh tế Việt Nam trong quý I/2026 đạt mức tăng trưởng 7,83% so với cùng kỳ, cao nhất trong vòng 16 năm qua. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, đặc biệt là những tác động từ xung đột tại Trung Đông và nguy cơ đứt gãy chuỗi cung ứng.
Theo ông Dũng, những khó khăn dự kiến sẽ rõ nét hơn trong các quý tiếp theo khi các yếu tố hỗ trợ từ tiêu dùng dịp Tết và du lịch quốc tế không còn. Áp lực tăng trưởng cho cả năm 2026 vì vậy sẽ dồn vào các quý còn lại, đòi hỏi sự đóng góp mạnh mẽ từ tất cả các ngành kinh tế, trong đó có bất động sản.
Bất động sản là lĩnh vực có vai trò đặc biệt khi đóng góp khoảng 12% GDP và có mối liên kết với hơn 40 ngành nghề khác như xây dựng, vật liệu, vận tải, nội thất. Trong năm 2025, sự phục hồi của thị trường không chỉ giúp tháo gỡ hàng loạt dự án tồn đọng mà còn góp phần tạo ra nguồn thu ngân sách kỷ lục, trong đó tiền sử dụng đất tăng mạnh, có nơi vượt dự toán từ 250% đến hơn 480%.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, động thái kiểm soát tín dụng bất động sản từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã khiến thị trường có phản ứng rõ rệt. Lãi suất cho vay bất động sản tại nhiều ngân hàng tăng cao, có thời điểm lên tới 14%/năm, trong khi các khoản vay cũ có thể lên tới 19–20%/năm. Thậm chí, tình trạng hạn chế cho vay diễn ra trên diện rộng, không phân biệt phân khúc hay đối tượng vay.
Theo phân tích tại hội thảo, việc kiểm soát tín dụng xuất phát từ lo ngại tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2025 vượt 20%, riêng tín dụng kinh doanh bất động sản tăng tới 28%. Tuy nhiên, con số này cũng phản ánh nhu cầu vốn lớn của nền kinh tế trong bối cảnh chính sách tiền tệ nới lỏng nhằm thúc đẩy tăng trưởng.
Ông Lâm Hiếu Dũng cho rằng nếu siết tín dụng quá mức trong thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản có thể đối mặt nguy cơ đóng băng trở lại. Khi dòng vốn bị hạn chế, chi phí vay tăng cao sẽ kéo theo áp lực lên doanh nghiệp, làm chậm tiến độ dự án và ảnh hưởng đến nhiều ngành liên quan. Thực tế cho thấy, mỗi lần thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng, quá trình phục hồi thường kéo dài nhiều năm và tiêu tốn nhiều nguồn lực.
Bên cạnh đó, bất động sản còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình đô thị hóa. Theo định hướng tại Chính phủ Việt Nam, tỷ lệ đô thị hóa cả nước dự kiến đạt 50% vào năm 2030 và tiếp tục tăng trong giai đoạn sau, với mục tiêu hình thành các đô thị có thương hiệu khu vực và quốc tế. Kinh tế đô thị được kỳ vọng đóng góp tới 85% GDP vào năm 2030, cho thấy vai trò không thể thay thế của lĩnh vực này.
Trong bối cảnh đó, các ý kiến tại hội thảo cho rằng cần có cách tiếp cận linh hoạt trong điều hành tín dụng bất động sản, đảm bảo vừa kiểm soát rủi ro vừa không làm gián đoạn động lực tăng trưởng. Những kiến nghị, đề xuất từ giới chuyên gia sẽ được tổng hợp gửi đến các cơ quan chức năng nhằm góp phần hoàn thiện chính sách phù hợp với thực tiễn.
