Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa trình Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thành phố dự thảo lần 3 Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn. Đáng chú ý, dự thảo đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất trả tiền hằng năm, qua đó giúp giảm áp lực tài chính cho người dân và doanh nghiệp.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất được ban hành theo Nghị quyết số 87/2025 của HĐND TP.HCM hiện chỉ quy định giá đất đối với vị trí mặt tiền các tuyến đường. Trong khi đó, các vị trí còn lại được xác định theo tỷ lệ so với vị trí mặt tiền, dẫn đến việc áp dụng bảng giá đất và hệ số K trong một số trường hợp chưa phản ánh đầy đủ giá trị thực tế của từng vị trí đất cụ thể.

Đối với đất nông nghiệp, việc xác định vị trí hiện chủ yếu dựa trên điều kiện tiếp giáp với các tuyến đường có tên trong bảng giá đất. Tuy nhiên, nhiều thửa đất nằm cạnh đường đất, đường đá, đường sỏi hoặc đường bê tông chưa được đặt tên nên chỉ được xếp vào các vị trí có giá thấp hơn thực tế.

Tương tự, đối với đất phi nông nghiệp, nhiều tuyến hẻm có độ rộng khác nhau nhưng vẫn được áp dụng cùng một mức giá theo từng nhóm vị trí. Thực tế này khiến giá đất giữa các khu vực có điều kiện tiếp cận khác nhau chưa được phản ánh chính xác, từ đó phát sinh khiếu nại trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất trả tiền hằng năm. Theo cơ quan này, việc điều chỉnh nhằm hỗ trợ phát triển kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội và giảm bớt gánh nặng chi phí cho người dân, doanh nghiệp.

Đối với các dự án đầu tư thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư và xây dựng, hệ số K được đề xuất tính theo hệ số sử dụng đất. Cụ thể, dự án có hệ số sử dụng đất dưới 6 lần sẽ áp dụng hệ số K bằng 1. Các dự án có hệ số sử dụng đất từ 6 lần trở lên sẽ áp dụng hệ số K từ 1,05 đến tối đa 1,30 tùy theo mật độ khai thác và quy mô sử dụng đất.

Dự thảo cũng đề xuất một số trường hợp không áp dụng bảng giá đất và hệ số K, bao gồm các trường hợp xác định tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; các dự án lấn biển hoặc có hạng mục lấn biển; các dự án đầu tư có mục đích sử dụng hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng và những trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, việc điều chỉnh lần này hướng đến mục tiêu ổn định xã hội, hỗ trợ phục hồi sản xuất kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp và người dân vẫn đang đối mặt với áp lực chi phí đầu vào.

Dự kiến, Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TP.HCM sẽ được ban hành trước ngày 1/7.