Giá thuê thuộc top cao nhất khu vực
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý I, giá chào thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm TP.HCM đạt khoảng 64,7 USD/m²/tháng, tăng 1% so với cùng kỳ. Trong khi đó, khu ngoài trung tâm ghi nhận mức giá trung bình khoảng 36 USD/m²/tháng, giảm nhẹ 0,6%.
Đáng chú ý, TP.HCM nằm trong top 5 thị trường có giá thuê văn phòng đắt nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương, chỉ xếp sau Hong Kong, Singapore, Seoul và Tokyo.
Các tòa nhà khu trung tâm tiếp tục thu hút nhóm khách thuê trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và dịch vụ tư vấn cao cấp. Trong khi đó, khu ngoài trung tâm trở thành lựa chọn phù hợp hơn với doanh nghiệp công nghệ và startup nhờ chi phí thấp và không gian linh hoạt.
Nguồn cung hạn chế đẩy giá thuê duy trì ở mức cao
Theo Avison Young, thị trường quý I không ghi nhận nguồn cung mới, góp phần giảm áp lực cạnh tranh về giá. Nhờ đó, hoạt động cho thuê tại các dự án hiện hữu duy trì ổn định, với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 92% đối với văn phòng hạng A và 90% với hạng B; một số dự án đạt mức 100%.
Ông Will Trần, đại diện JLL Việt Nam, nhận định giai đoạn “khoảng lặng” về nguồn cung là tín hiệu tích cực, giúp các dự án hoàn thành trước đó có thời gian nâng cao tỷ lệ lấp đầy, đồng thời tạo điều kiện để chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược vận hành và dịch vụ.
Cùng quan điểm, Savills Việt Nam cho biết thị trường đang duy trì trạng thái cân bằng, với công suất thuê đạt khoảng 88% và giá thuê trung bình gần 900.000 đồng/m²/tháng, tương đối ổn định.
Nhu cầu thuê đến từ doanh nghiệp FDI
Nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục tập trung vào phân khúc hạng A và B, đặc biệt tại khu trung tâm và khu đô thị Thủ Thiêm. Các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực tài chính – bảo hiểm – bất động sản, bán lẻ và công nghệ thông tin là nhóm khách thuê chủ lực.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, đại diện Savills, động lực tăng trưởng của thị trường không đến từ yếu tố đột biến mà chủ yếu do tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài trong nhiều năm. Thậm chí, có giai đoạn thị trường không có dự án mới gia nhập, trong khi nguồn cung tương lai chủ yếu là các dự án quy mô vừa và nhỏ.
Ở chiều cầu, sự tăng trưởng của kinh tế TP.HCM cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài đã thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt từ các doanh nghiệp FDI.
Các chuyên gia nhận định, việc định hướng xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM sẽ là yếu tố quan trọng củng cố sức hấp dẫn của thị trường văn phòng trong dài hạn.
