Theo quyết định của UBND TP.HCM, việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư phải phù hợp với loại hình, công năng và hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo Thông tư 05/2024/TT-BXD. Quy định này nhằm đảm bảo việc khai thác căn hộ đúng mục đích, tránh tình trạng sử dụng sai công năng gây ảnh hưởng đến an toàn và trật tự chung.
Hoạt động cho thuê căn hộ được phép thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm giữa chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền và người thuê. Hợp đồng có thể được lập dưới dạng văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử và không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp khai thác căn hộ theo mô hình lưu trú ngắn hạn, như căn hộ du lịch, quy định yêu cầu phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực du lịch.
UBND TP.HCM cũng nêu rõ tổ chức, cá nhân khai thác căn hộ phải tuân thủ đồng thời các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế, cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, du lịch, vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy.
Bên cạnh đó, việc sử dụng phần diện tích thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư phải đúng với hồ sơ thiết kế xây dựng, quyết định chủ trương đầu tư và mục đích đã được phê duyệt. Chủ sở hữu hoặc người cho thuê căn hộ có trách nhiệm thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê theo quy định, có thể thực hiện trực tiếp hoặc thông qua các nền tảng trực tuyến như cổng dịch vụ công hoặc ứng dụng định danh điện tử.
Quy định cũng yêu cầu người thuê căn hộ phải chấp hành đầy đủ nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của các cư dân khác.
