Theo JLL, tính đến hết quý I, giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm TP.HCM đạt trung bình 64,7 USD/m²/tháng, tăng nhẹ so với cùng kỳ, trong khi khu ngoài trung tâm ở mức khoảng 36 USD/m²/tháng. Với mức giá này, TP.HCM đứng thứ 5 trong khu vực, chỉ sau Hong Kong, Singapore, Seoul và Tokyo.
Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A tại khu lõi trung tâm đạt khoảng 42,8 USD/m²/tháng, còn khu vực giáp trung tâm ở mức gần 40 USD/m²/tháng. Mức giá này đưa Hà Nội lên vị trí thứ 6, xếp trên Bangkok, Manila, Kuala Lumpur và Jakarta.
Đại diện JLL Việt Nam cho biết giá thuê văn phòng tại hai thành phố lớn duy trì ở mức cao chủ yếu do quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế, khiến nguồn cung mới khan hiếm. Trong quý I, TP.HCM không ghi nhận thêm dự án văn phòng mới, với tổng diện tích cho thuê phân khúc hạng A giữ ở mức gần 664.000 m². Điều này tạo điều kiện để thị trường hấp thụ nguồn cung đã bổ sung trong năm trước.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý chủ yếu đến từ dự án Tiến Bộ Plaza tại khu vực Ba Đình, với quy mô khoảng 20.000 m² – một trong số ít dự án mới ở khu vực trung tâm. Tổng nguồn cung văn phòng tại Thủ đô hiện đạt khoảng 592.190 m² sàn cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở cả hai phân khúc hạng A và B, dù một số tòa nhà mới có tốc độ cho thuê chậm hơn từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026.
Diễn biến này cũng được Avison Young ghi nhận, khi thị trường TP.HCM không có thêm dự án mới trong quý vừa qua. Dù nguồn cung hiện hữu ở mức cao sau giai đoạn phát triển mạnh 2023–2025, giá thuê tại khu trung tâm vẫn duy trì cao nhờ nhu cầu ổn định. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 92% đối với hạng A và 90% với hạng B.
Trong khi đó, tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A đạt khoảng 87% và hạng B khoảng 83%. Nguồn cung mới có thể tạo áp lực nhất định trong ngắn hạn, song nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định, đặc biệt với các tòa nhà có vị trí thuận lợi và tiêu chuẩn vận hành hiện đại.
JLL dự báo trong giai đoạn 2026–2030, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội có thể tăng 1,5 lần, lên hơn 871.000 m², trong đó khu vực Tây Hồ Tây chiếm tỷ trọng lớn. Nguồn cung gia tăng sẽ giúp khách thuê có thêm lựa chọn và lợi thế đàm phán, trong khi các tòa nhà cũ có thể chịu áp lực cạnh tranh.
Ngược lại, thị trường TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau khi nguồn cung tăng mạnh trong năm 2025. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp diễn trong thời gian tới, góp phần giúp thị trường cân bằng hơn và giảm áp lực tỷ lệ trống.
