UBND TP.HCM cho biết quy định này áp dụng đối với các nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp, bao gồm cả loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Đây là loại hình nhà từ 2 tầng trở lên, có quy mô từ 20 căn hộ, phục vụ mục đích cho thuê hoặc kết hợp bán, cho thuê mua.
Theo quy định mới, UBND cấp xã là đơn vị trực tiếp kiểm tra, giám sát việc quản lý, vận hành các chung cư mini nhằm đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở. Đồng thời, cơ quan này có trách nhiệm kiểm soát việc sử dụng đúng mục đích các phần diện tích chung và phối hợp xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành.
Một điểm đáng chú ý là hoạt động cho thuê căn hộ phải được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực và có thể được lập dưới dạng văn bản giấy hoặc điện tử.
Đối với loại hình cho thuê lưu trú ngắn hạn, như căn hộ du lịch, quy định yêu cầu phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực du lịch. Chủ sở hữu hoặc người cho thuê cũng phải thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê, có thể thực hiện trực tiếp hoặc thông qua các nền tảng trực tuyến như cổng dịch vụ công hoặc ứng dụng định danh điện tử.
Liên quan đến khu vực để xe, quy định nêu rõ chủ đầu tư phải lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe khi bàn giao nhà chung cư, trong đó phân định cụ thể các khu vực sử dụng chung, khu vực để xe ô tô và khu vực công cộng. Quyền sở hữu chỗ để xe được xác định theo quy định pháp luật hoặc theo hợp đồng mua bán, thuê mua giữa các bên.
Đánh giá về quy định mới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho rằng việc ban hành quy định sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, đảm bảo an ninh, trật tự và an toàn tại các khu chung cư, đồng thời hài hòa quyền lợi giữa chủ sở hữu, người sử dụng và khách thuê.
Tuy nhiên, đại diện hiệp hội cũng kiến nghị cơ quan chức năng nghiên cứu bổ sung quy định về khu vực để xe điện và trạm sạc trong chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế, đồng thời bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy.
