Huy động hàng nghìn tỷ nhưng sử dụng sai mục đích
Dự án Usilk City do Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao triển khai khi chưa đảm bảo đầy đủ điều kiện về năng lực tài chính theo quy định.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư đã ký kết nhiều hợp đồng huy động vốn, bán nhà và phát hành trái phiếu, thu về tổng cộng khoảng 8.456 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã sử dụng tới 5.302 tỷ đồng cho các mục đích khác, không phục vụ trực tiếp cho dự án.
Việc sử dụng vốn sai mục đích được xác định là nguyên nhân chính khiến dự án rơi vào tình trạng thiếu hụt tài chính nghiêm trọng, kéo dài tiến độ và không thể bàn giao hơn 750 căn hộ cho khách hàng. Hệ quả là phát sinh nhiều khiếu kiện, gây lãng phí lớn về đất đai và nguồn lực xã hội.
Trên cơ sở đó, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc sang Bộ Công an để xem xét, điều tra theo quy định pháp luật.
Dự án “đắp chiếu” và hành trình gian nan của người mua nhà
Usilk City từng được quảng bá là khu đô thị cao cấp nằm trên trục đường Tố Hữu, thuộc khu vực Hà Đông, với quy mô 13 tòa nhà cao từ 25 đến 50 tầng, cung cấp khoảng 2.800 căn hộ và tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2008 và dự kiến bàn giao trong giai đoạn 2012 - 2013.
Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai, dự án mới chỉ hoàn thành và bàn giao một phần nhỏ gồm 4 tòa nhà thuộc cụm CT1, trong khi các khối còn lại vẫn dở dang. Hàng nghìn khách hàng rơi vào cảnh chờ đợi kéo dài, nhiều người đã đóng tiền nhưng chưa thể nhận nhà.
Đáng chú ý, vào năm 2013, hàng trăm khách hàng đã phải cùng nhau “giải cứu” dự án bằng cách tham gia kiểm soát dòng tiền, một hình thức chưa từng có tiền lệ trên thị trường bất động sản thời điểm đó, với mục tiêu thúc đẩy tiến độ xây dựng để sớm nhận nhà.
Sau đó, một số tòa nhà được chuyển nhượng cho các đơn vị khác tiếp tục triển khai. Năm 2017, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho chuyển nhượng tòa CT2-105 cho Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát, sau này được phát triển thành dự án HPC Landmark 105 và bàn giao vào cuối năm 2018. Một số tòa khác cũng được chuyển giao nhưng vẫn gặp nhiều vướng mắc về tiến độ.
Sai phạm kéo dài, hệ lụy lớn cho thị trường
Theo cơ quan thanh tra, chủ đầu tư đã thực hiện hàng loạt giao dịch huy động vốn từ năm 2010 với hàng nghìn khách hàng và nhiều tổ chức tín dụng, bao gồm hợp đồng mua bán căn hộ, hợp tác đầu tư, vay vốn và phát hành trái phiếu.
Các hành vi này được xác định có dấu hiệu huy động và chiếm dụng vốn trái phép, đồng thời sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết. Đây là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến việc dự án bị đình trệ kéo dài suốt nhiều năm.
Sở Xây dựng Hà Nội từng đánh giá đây là dự án có quy mô lớn, số lượng khách hàng đông và mức độ ảnh hưởng xã hội nghiêm trọng nếu không được xử lý dứt điểm. Việc chậm tiến độ kéo dài không chỉ gây thiệt hại cho người mua nhà mà còn ảnh hưởng đến niềm tin thị trường.
