Những ngày gần đây, cư dân khu nhà ở HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội nhận được phiếu khảo sát liên quan đến phương án xử lý các tồn tại tại dự án. Theo nội dung phiếu, người dân được đề nghị lựa chọn giữa hai phương án chính gồm trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua hoặc được bố trí căn hộ có giá trị tương đương tại khu đô thị Thanh Hà. Ngoài ra, cư dân cũng có thể nêu ý kiến khác.
Thông tin từ chính quyền địa phương cho biết việc thu thập ý kiến do Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01), Công an TP Hà Nội thực hiện, UBND phường Hoàng Liệt phối hợp triển khai. Động thái này diễn ra trong bối cảnh dự án tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm, đặc biệt là việc hàng nghìn căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trao đổi với báo chí, Đặng Hùng Võ nhận định đây là trường hợp chưa từng có tiền lệ trên thị trường bất động sản. Theo ông, trước đây việc xử lý sai phạm thường chỉ diễn ra ở quy mô từng công trình hoặc một phần dự án, chưa từng áp dụng cho cả khu dân cư quy mô lớn như HH Linh Đàm với hàng chục nghìn người.
Từ góc độ quyền lợi người mua nhà, ông Võ nhấn mạnh nguyên tắc quan trọng là không để người dân chịu thiệt. Trong trường hợp hoàn tiền, mức bồi thường không thể chỉ tính theo giá mua ban đầu mà cần bao gồm yếu tố trượt giá, lãi suất ngân hàng và các chi phí phát sinh trong quá trình sinh sống, như sửa chữa, hoàn thiện nội thất.
Đối với phương án di dời sang khu đô thị Thanh Hà, chuyên gia này cho rằng cần đảm bảo tính tự nguyện. Việc chuyển nơi ở cách xa hàng chục km có thể ảnh hưởng lớn đến công việc, học tập và sinh hoạt của cư dân, do đó không thể áp dụng một cách áp đặt.
Ở góc độ pháp lý, Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật TNHH ANVI, cho rằng các phương án hiện nay về bản chất vẫn là sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Người dân có quyền lựa chọn đồng thuận hoặc theo đuổi các biện pháp pháp lý nếu thấy quyền lợi không được đảm bảo.
Tuy nhiên, theo ông Đức, với những vụ việc liên quan đến số lượng lớn cư dân, việc chỉ dựa vào thỏa thuận là chưa đủ. Vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là cần thiết để đưa ra giải pháp tổng thể, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên và tránh kéo dài tranh chấp.
Các chuyên gia cũng cho rằng những tồn tại tại dự án không chỉ xuất phát từ phía chủ đầu tư mà còn liên quan đến công tác quản lý. Việc chậm xử lý trong thời gian dài khiến thiệt hại dồn về phía người dân, do đó cần có quyết định rõ ràng, minh bạch từ cơ quan chức năng.
Thực tế ghi nhận, phần lớn cư dân HH Linh Đàm mong muốn được tiếp tục sinh sống tại chỗ và sớm được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu để ổn định lâu dài. Vụ việc không chỉ là câu chuyện riêng của một dự án mà còn đặt ra yêu cầu hoàn thiện cơ chế xử lý các sai phạm bất động sản trong tương lai.
