Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản đang được hoàn thiện. Khi vận hành, dữ liệu giao dịch từ cơ quan thuế, công chứng và các cơ quan liên quan sẽ từng bước được cập nhật lên hệ thống.
Điều đáng chú ý là mỗi bất động sản sẽ được cấp mã định danh riêng và giá giao dịch thực tế thông qua công chứng, kê khai thuế sẽ được cập nhật liên tục.
Nhờ đó, người dân có thể tra cứu biên độ giá giao dịch trung bình của từng khu vực trước khi quyết định mua hoặc bán bất động sản.
Việc công khai dữ liệu này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế tình trạng môi giới tự đẩy giá, tạo tâm lý đám đông hoặc "sốt đất ảo" như từng xảy ra ở nhiều nơi.
Hệ thống dự kiến hoàn thiện trong tháng 7
Đến nay, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và các sàn giao dịch để thực hiện báo cáo trực tiếp thông tin, số liệu lên hệ thống.
Hiện dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM vẫn đang trong quá trình thu thập.
Theo kế hoạch, hệ thống do Bộ Xây dựng xây dựng và quản lý dự kiến sẽ được hoàn thiện trong tháng 7 tới.
Nhiều dữ liệu chuyên ngành đã sẵn sàng
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu về:
✔️ Danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
✔️ Danh sách cá nhân được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
✔️ Danh sách đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư.
✔️ Danh sách các sàn giao dịch bất động sản.
Trong đó, dữ liệu về người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và cấp mã định danh theo quy định.
Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để đưa lên hệ thống ngay khi nền tảng hoàn thiện.
Bất động sản sẽ được cấp mã định danh điện tử
Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ triển khai cấp mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản theo quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP.
Việc cấp mã sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn.
Trước mắt sẽ ưu tiên các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ.
Sau đó mới tiếp tục mở rộng sang các dự án thuộc những nhóm còn lại.
Dữ liệu các cơ quan đang được kết nối
Liên quan đến việc liên thông dữ liệu, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết hiện cơ sở dữ liệu giữa Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng đang trong quá trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu.
Việc liên thông hiện chưa hoàn toàn tự động nhưng đang được triển khai theo lộ trình.
Người dân có thể tra cứu những gì?
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tổ chức và cá nhân có thể tra cứu dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương trên Cổng thông tin điện tử của hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
Đối với các thông tin chuyên ngành hoặc dữ liệu chi tiết về từng dự án cụ thể, tổ chức và cá nhân có nhu cầu sẽ phải liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác theo quy định.
Nếu hệ thống vận hành đúng như kỳ vọng, đây có thể trở thành một trong những công cụ quan trọng giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, người dân có thêm cơ sở tham khảo giá thực tế và hạn chế đáng kể tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo trong thời gian tới.
