Báo cáo ngành bất động sản quý IV/2021 do VnDirect công bố mới đây, đơn vị này cho rằng thị trường đang chứng kiến sự gia tăng về vùng giá ở các phân khúc căn hộ, đất nền.
Theo ghi nhận của VnDirect, thị trường căn hộ tại TP HCM trong QIV/2021 phục hồi nhẹ với nguồn cung mới tăng 5,5% so với cùng kỳ, đạt 7.062 căn, kéo theo lượng giao dịch tăng 12,4% so với cùng kỳ, đạt 5.683 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp đóng góp chủ yếu với 6.322 căn, chiếm 89,5% tổng nguồn cung mới. Do đó tỷ lệ hấp thụ tương đối thấp đạt 80,5% (+4,9 điểm % so với cùng kỳ).
“Chúng tôi quan sát thấy không có bất cứ nguồn cung mới nào ở phân khúc bình dân, trong khi phân khúc trung cấp cũng ngày càng hạn chế từ quý II/2019”, trích báo cáo VnDirect.
Đặc biệt, giá căn hộ tăng nhẹ ở tất cả các phân khúc từ 2,0-4,1%, ngoại trừ phân khúc hạng sang giảm nhẹ. Một số quận huyện ghi nhận mức tăng trưởng hai con số như TP Thủ Đức, tăng 21%, Nhà Bè - tăng 19% và Bình Chánh tăng 18%, nhờ được thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng. Giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM ghi nhận tăng trung bình 6,9% lên 2.306 USD một m2 trong QIV/2021
Theo nghiên cứu của VnDirect, giá đất tại vùng ven cũng ghi nhận mức tăng trưởng hai con số ấn tượng như Hóc Môn tăng 18,1%, Bình Chánh tăng 13,8% , quận 12 tăng 13%, do tuyến Metro số 2 dự kiến được khởi công vào năm 2022 và đề xuất đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ lên quận. Trong khi đó, giá đất cũng tăng nhẹ khắp TP HCM từ 0,5-8,2%.
“Giá nhà đất tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành, khiến gia tăng các mối lo ngại và có thể vượt khả năng của người mua nhà; Chi phí xây dựng có thể tăng cao trong 2021, đặc biệt giá thép đã tăng hơn 40-45%. Thép chiếm 12-15% tổng chi phí xây dựng, điều này sẽ kéo giá nhà tăng nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao như hiện tại trong hai năm tới”, báo cáo cho biết.
Trước đó, trong báo cáo của Propzy - nền tảng bất động sản công nghệ cũng cho rằng, kể từ Covid-19 đợt 1 (tháng 1/2020) cho đến nay, TP HCM đã trải qua 4 đợt dịch bệnh. Theo Propzy, các nhà đầu tư phải đối diện với nhiều bất ổn trong thời kỳ đại dịch. Thị trường bất động sản nhà ở thứ cấp tại TP HCM cũng chứng kiến nhiều đợt “sóng” biến động tăng giảm khác nhau. Tuy nhiên, xét toàn cảnh thị trường, theo nhiều số liệu ghi nhận giá trị bất động sản các quận huyện tại TP HCM vẫn tăng trong 18 tháng vừa qua.
Đặc biệt, theo Propzy, giá tăng nhưng mãi lực của nhà phố đã kém dần kể từ khi đợt dịch lần thứ tư bùng phát, nhóm bất động sản giá trị càng lớn thanh khoản càng thấp trong khi các tài sản nằm trong vùng giá 3-5 tỷ đồng một căn có lượng giao dịch nhỉnh hơn.
