Quý III được xem là thời đoạn Covid-19 cho nhiều doanh nghiệp nếm mùi. Dịch bệnh khiến các kế hoạch mở bán đóng băng, môi giới và người mua khó gặp nhau ở những khu nhà mẫu, thanh khoản thị trường xuống thấp. Tuy vậy, không ít doanh nghiệp địa ốc vẫn báo lãi tăng trưởng tốt.
Công ty cổ phần Phát triển Sunshine Homes (SSH) đạt doanh thu thuần hơn 238 tỷ đồng. Con số này cao gấp 3,4 lần cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó chi phí giá vốn chỉ tăng gấp 1,8 lần. Điều này đưa lãi gộp cao gấp hơn 7 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và cho thuê sàn thương mại.
Ngoài hoạt động kinh doanh xương sống ổn định, doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng gấp 7,6 lần lên 337 tỷ đồng. Trong quý III, Sunshine Homes ghi nhận khoản lãi tiền gửi, tiền cho vay 212 tỷ đồng và lãi từ chuyển nhượng vốn góp tại Công ty Sunshine AM tăng cao gấp 8 lần.
Các hoạt động kinh doanh đều giữ vững phong độ giúp doanh nghiệp của tỷ phú Đỗ Anh Tuấn lãi sau thuế 147 tỷ đồng. Mức này cao gấp 12,8 lần với quý III/2020. Lũy kế 9 tháng, SSH đạt doanh thu thuần 1.228 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 291,5 tỷ đồng. Công ty đã hoàn thành 61% chỉ tiêu doanh thu và 97% chỉ tiêu về lợi nhuận cả năm.
Từ đầu năm đến nay, Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - HDC) luôn có kết quả kinh doanh ấn tượng. Quý III này, doanh thu thuần của Hodeco đạt trên 281 tỷ đồng, tăng gần 45% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản cao gần gấp đôi, là động lực tăng trưởng chính.
Theo giải trình, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận dòng tiền một phần dự án The Light City giai đoạn 1 và một số dự án khác như Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ. Tổng lại, Hodeco lãi ròng gần 68 tỷ đồng, tăng hơn 124%.
Lũy kế trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt gần 920 tỷ đồng doanh thu thuần và 210 tỷ đồng lãi ròng. So với kế hoạch cả năm, Hodeco đã thực hiện 70% chỉ tiêu về doanh thu và 82% chỉ tiêu về lợi nhuận.
Chưa hẳn doanh nghiệp nào cũng lãi lớn do kinh doanh ổn định. Đơn cử, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) ghi nhận doanh thu thuần giảm đến 76% về mức 151 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng dự án giảm gần 4 lần. Chủ đầu tư Mizuki Park cũng không có doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự. Hoạt động kinh doanh chính bị ảnh hưởng nhưng chi phí tài chính và chi phí quản lý của Nam Long đều tăng hơn 60% so với cùng kỳ.
Tuy vậy, doanh nghiệp này vẫn lãi hơn 297 tỷ đồng, tốc độ tăng hơn 813%. Nguyên nhân đến từ những con số khả quan ở mảng dịch vụ và tài chính. Cụ thể, doanh thu dịch vụ tăng gấp hơn 6 lần đạt 329 tỷ đồng. Hoạt động tài chính cũng có khoản lãi gần 362 tỷ đồng từ đánh giá lại khoản đầu tư.
Tổng lại 9 tháng đầu năm, Nam Long có 788 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 709 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tuy doanh thu giảm 39% nhưng lợi nhuận lại cao gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo báo cáo mới đây của Chứng khoán Agribank (Agriseco), ngành bất động sản những tháng cuối năm sẽ chứng kiến sự phân hoá vốn đã diễn ra sắc nét trong 6 tháng đầu năm. Trong đó, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn và dự án chất lượng ghi nhận mức tăng trưởng về giá cổ phiếu và lợi nhuận vượt trội so với ngành.
Với tình hình dịch bệnh Covid-19 phức tạp, kết quả kinh doanh quý III của toàn ngành nói chung được dự báo sẽ không mấy khả quan. Tuy nhiên, kỳ vọng của ngành được nối dài sau khi dịch bệnh lắng xuống và mùa bàn giao sản phẩm, ghi nhận lợi nhuận dự án vào cuối năm sắp diễn ra.
