Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) đã hoàn tất bán 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng, tương đương khoảng 72% kế hoạch bán tài sản trị giá 15.617 tỷ đồng. Thông tin được doanh nghiệp công bố trong báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026 đã được soát xét.

Novaland cho biết 5 tài sản còn lại trong kế hoạch vẫn đang được chào bán. Trong đó, doanh nghiệp đã ký hợp đồng nguyên tắc đối với 4 tài sản có tổng giá trị 3.931 tỷ đồng. Một tài sản khác trị giá 420 tỷ đồng mới nhận được thư đề nghị mua không ràng buộc.

Các thỏa thuận này chưa đồng nghĩa giao dịch đã hoàn tất. Việc chuyển nhượng còn phụ thuộc vào quá trình đàm phán và hoàn tất các điều kiện liên quan.

Kế hoạch bán tài sản là một trong những phương án Novaland sử dụng để bổ sung nguồn lực tài chính và thực hiện các nghĩa vụ nợ. Bên cạnh việc thanh lý tài sản, doanh nghiệp đang triển khai các phương án cơ cấu nợ, thu tiền từ hoạt động kinh doanh và huy động thêm nguồn vốn.

Tại ngày 30/6, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland ở mức 72.911 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp chưa thanh toán một số khoản vay và trái phiếu đã đến hạn với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng.

Novaland đang đàm phán với các chủ nợ và trái chủ về phương án gia hạn thời gian thanh toán. Đến thời điểm lập báo cáo, các bên đã đồng ý gia hạn một phần nghĩa vụ nợ với giá trị 3.244 tỷ đồng. Sau ngày 30/6, từ ngày 1/7 đến thời điểm báo cáo tài chính bán niên được phê chuẩn, doanh nghiệp đã thanh toán 2.417 tỷ đồng nợ gốc.

Áp lực thanh khoản vẫn là vấn đề được kiểm toán lưu ý. Trong báo cáo soát xét ký ngày 28/8, Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra kết luận ngoại trừ, nhưng nhấn mạnh các vấn đề liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của Novaland.

Theo báo cáo, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của tập đoàn trong 6 tháng đầu năm 2026 ở trạng thái âm. Doanh nghiệp đồng thời chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn liên quan đến các khoản vay, trái phiếu và các khoản nợ khác. Kiểm toán cho rằng những sự kiện và điều kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn.

Trong khi đó, kết quả kinh doanh của Novaland đã có sự cải thiện. Nửa đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần gần 5.096 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.772 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 666 tỷ đồng.

Novaland cho biết lợi nhuận cải thiện chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao nhà tại một số dự án, cùng đóng góp từ hoạt động thoái vốn và thu hồi các khoản đầu tư.

Về nguồn vốn, doanh nghiệp đã được các ngân hàng phê duyệt hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng, trong đó 7.120 tỷ đồng đã được giải ngân thông qua các hợp đồng tín dụng mới. Phần hạn mức còn lại 13.145 tỷ đồng được kỳ vọng giải ngân trong thời gian tới để phục vụ các dự án đang triển khai.

Ngoài ra, Novaland dự kiến tiếp tục huy động vốn thông qua chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Nguồn vốn dự kiến được ưu tiên sử dụng để thanh toán các khoản nợ và trái phiếu.

Như vậy, việc hoàn tất bán 4 tài sản trị giá hơn 11.200 tỷ đồng giúp Novaland thực hiện một phần đáng kể kế hoạch xử lý tài sản. Tuy nhiên, với tổng nợ gốc vay và trái phiếu vẫn ở mức hơn 72.900 tỷ đồng cùng các khoản nghĩa vụ đến hạn chưa thanh toán, bài toán dòng tiền và cơ cấu nợ tiếp tục là vấn đề trọng tâm đối với doanh nghiệp trong thời gian tới.