Những loại phí dịch vụ chung cư phải đóng hàng tháng

Khang Bùi

Nếu bạn có ý định dọn vào sống ở chung cư thì đây là những loại phí dịch vụ bạn cần biết và mức bình quân phải chi trả hàng tháng.

Phí dịch vụ chung cư là gì?

Phí dịch vụ chung cư là một khoản phí mà cư dân phải trả cho ban quản lý nhà ở và số tiền này được sử dụng để chi trả cho việc vận hành chung cư. Thông thường chi phí chung cư cư dân đóng hàng tháng được ban quản trị tòa nhà sử dụng cho các mục đích sau:

- Phí bảo vệ an ninh cho chung cư: chi trả cho lễ tân, bảo vệ, ban quản lý tòa nhà

- Phí dịch vụ vệ sinh chung cư: lau dọn sảnh chờ, hành lang, giữ khu vực công cộng sạch sẽ,...

- Phí chăm sóc và bảo vệ cảnh quan: thuê người chăm sóc cây cối, vườn hoa khu vực công cộng

- Phí bảo dưỡng tài sản và các phương tiện công cộng: bảo trì thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy bơm nước

- Chi phí kiểm tra sổ sách.

- Chi phí sử dụng các dịch vụ công cộng.

Ngoài ra, phí dịch vụ vận hành chung cư còn bao gồm các dịch vụ tiện ích cư dân và phục vụ cộng đồng khác.

Chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ không?

Nếu bạn đan sở hữu căn hộ chung cư để đầu tư hoặc vì lý do cá nhân mà chưa thể dọn vào ở thì vẫn phải thanh toán phí dịch vụ chung cư hàng tháng theo quy định của ban quản lý. Bởi dù người mua không ở nhưng ban quản lý tòa nhà vẫn phải triển khai đủ các hạng mục như chăm sóc cảnh quan, vệ sinh môi trường, bảo trì hệ thống,... và đảm bảo an ninh cho toàn khu đô thị cũng như căn hộ của bạn. 

phi-dich-vu-chung-cu-la-gi-1651802373.jpg
Phí dịch vụ được sử dụng để vận hành và duy trì các tiện ích trong chung cư

Tuy vậy, nếu chưa dọn về ở bạn có thể thỏa thuận với ban quản lý để không phải thanh toán các khoản phí dịch vụ như phí gửi xe, tiền điện, nước, internet hoặc các khoản phí ngoài của bản quản lý chung cư.

Các loại phí dịch vụ chung cư hàng tháng

Phí bảo trì chung cư

Sau khi mua chung cư, bạn sẽ phải đóng phí bảo trì chung cư theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Phí được tính là 2% giá trị căn hộ, tính thẳng vào giá bán nhà mà người mua phải thanh toán khi nhận bàn giao và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà.

Quản lý kinh phí bảo trì chung cư: Khi nào chung cư có Ban quản trị được nhà nước công nhận thì ngân hàng sẽ chuyển tài khoản cho Ban quản trị chung cư.

Ngân hàng chỉ giải ngân vốn cho ban quản trị sau khi khoản chi đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định và được hội đồng chung cư thông qua.

Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư là chi phí cho tất cả các hoạt động quản lý và vận hành trong chung cư. Như vậy chi phí này cao hay thấp phụ thuộc vào tiêu chuẩn, chất lượng thực tế của dự án chung cư bạn đang sinh sống và còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ. Nếu xét căn hộ cùng diện tích, phí quản lý của căn hộ cao cấp thường cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân.

phi-dich-vu-chung-cu-bao-gom-gi-1651802373.jpg
Xét cùng diện tích, phí dịch vụ quản lý của căn hộ cao cấp cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân

Đối với các dự án nhà ở xã hội hoặc chung cư dành cho người thu nhập thấp, mức phí này dao động khoảng từ 3.000 - 5.000 đồng/m2. Những dự án này thường không có thang máy, các tiện ích khác như bảo an, vệ sinh,... còn hạn chế nên chi phí quản lý tương đối rẻ.

Ở những dự án chung cư tầm trung, mức phí quản lý chung cư hàng tháng sẽ dao động 6.000 - 10.000 đồng/ m2

Ở những căn hộ cao cấp, mức phí quản lý chung cư hàng tháng có thể lên đến 12.000 - 50.000 đồng/m2.

Trên thực tế, mỗi dự án căn hộ chung cư sẽ có mức phí khác nhau và không được vượt quá mức giá tối đa do nhà nước quy định, trừ trường hợp khách hàng và chủ đầu tư có thỏa thuận ban đầu. Nhưng trên thực tế, đã có nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh khoản phí này. Vì vậy, để tránh xảy ra tranh chấp, người mua nhà cần hỏi rõ ràng về phí quản lý trước khi ký hợp đồng.

Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở TPHCM

UBND TP.HCM vừa ban hành khung giá phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố, cụ thể như sau:

Loại nhà chung cư

Giá tối thiểu 

(đồng/m2/tháng)

Giá tối đa 

(đồng/m2/tháng)

Nhà chung cư không có thang máy 700 5.000
Nhà chung cư có thang máy 1.200 16.500

Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở Hà Nội

Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt đề án giá trần dịch vụ chung cư trên địa bàn. 

Loại nhà chung cư

Giá tối thiểu 

(đồng/m2/tháng)

Giá tối đa 

(đồng/m2/tháng)

Nhà chung cư không có thang máy 500 3.000
Nhà chung cư có thang máy 1.500 6.000

Giá trên là giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) và chưa có phí cho các dịch vụ gia tăng (truyền hình cáp, internet, tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ gia tăng khác).

Cách tính phí quản lý chung cư

Theo Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD cho biết chi phí quản lý chung cư hàng tháng sẽ được tính như sau

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng = Mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư x Tổng diện tích sử dụng căn hộ hoặc diện tích thông thủy căn hộ

Trong đó:

Diện tích thông thủy căn hộ được tính bằng tổng diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, ban công gắn liền với căn hộ. Diện tích thông thủy không bao gồm diện tích tường bao quanh căn hộ tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột trụ và diện tích hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được tính trên m2.

Phí giữ xe chung cư

Phí gửi xe trong chung cư sẽ phụ thuộc vào loại hình và số lượng phương tiện gia đình bạn sở hữu. Trong số đó, phí gửi xe trung bình hàng tháng như sau:

- Phí gửi xe đạp: từ 30.000 - 50.000 đồng/ xe/ tháng

- Phí gửi xe máy (dưới 175m3): từ 30.000 - 100.000 đồng/ xe/ tháng.

- Phí gửi xe máy (trên 175m3): từ 100.000 - 200.000 đồng/ xe/ tháng.

- Phí gửi xe ô tô: từ 800.000 - 2.000.000 đồng / xe / tháng.

Điện, nước, internet

Điện nước

Đây là chi phí sinh hoạt hàng tháng bạn phải trả, bất kể bạn sống ở đâu. Mức phí này sẽ theo giá quy định của nhà nước và tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình bạn.

+ Từ Kwh 0- 50: Giá 1.388 VND
+ Từ Kwh 51-100: Giá 1.433 VND
+ Từ Kwh 101- 200: giá 1.660 VND
+ Từ Kwh 201- 300: giá 2.082 VND
+ Từ Kwh 301 – 400: giá : 2.324 VND
+ Từ Kwh 400 trở lên: 2.399 VND
(Giá trên chưa bao gồm VAT)

Mức phí nước sinh hoạt hiện nay: 15.000 - 18.000 đồng/m3

Vậy 1 tháng tiền điện, nước phụ thuộc vào mức sử dụng nhiều hay ít tại gia đình bạn. Mức trung bình khoảng 300.000 - 1.000.000 (điện + nước)/ tháng

Internet

Chi phí internet bạn dùng tại chung cư từ 180.000 – 400.000 tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình bạn, chỉ có wifi hay có cả truyền hình internet.

Các chi phí khác

Ở một số khu đô thị với nhiều tiện ích như Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son), Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền,... có có thêm một số khoản phí cho các dịch vụ như:

- Phí bể bơi: mức phí sẽ dao động tùy quy định của từng khu đô thị, thông thường sẽ dao động từ 15.000 - 30.000 đồng.

- Phí BBQ: khoảng 200.000 đồng/ lượt sử dụng, nhưng không được quá 2 tiếng