Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đang phát đi những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án mới đồng loạt được triển khai sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung vốn khan hiếm, sự xuất hiện của các nhà phát triển mới còn cho thấy khu vực này tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư nhờ nhu cầu ở thực lớn và triển vọng từ hạ tầng.
Theo ghi nhận, trong nhiều năm qua, nguồn cung sơ cấp tại khu Nam thấp hơn đáng kể so với khu Đông TP.HCM. Việc thiếu dự án mới khiến giá căn hộ thứ cấp liên tục tăng, trong khi thanh khoản vẫn duy trì ở mức ổn định nhờ nhu cầu ở thực. Trước đây, thị trường chủ yếu được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp quen thuộc như Phú Mỹ Hưng, Nam Long, Novaland, Phú Long, Kiến Á hay GS E&C. Giai đoạn hiện nay đánh dấu sự xuất hiện của nhiều nhà phát triển mới, góp phần làm đa dạng nguồn cung và gia tăng sức cạnh tranh trên thị trường.
Đáng chú ý, liên doanh gồm TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia (thuộc Daiwa House Group), Koterasu Group và Hinokiya đã giới thiệu dự án TT Genesis tại khu Nam Sài Gòn. Dự án có quy mô khoảng 1,9 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố. Theo thông tin công bố, dự án tọa lạc tại khu dân cư Đào Sư Tích, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và kết nối thuận lợi với hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cũng như các công trình hạ tầng trọng điểm của khu vực.
Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú cũng mở rộng hiện diện tại khu Nam với dự án Vlasta Premier - Phú Thuận. Dự án gồm hai tòa tháp cao 35 tầng, khoảng 602 căn hộ và 136 sản phẩm thương mại - dịch vụ, được định vị ở phân khúc cao cấp. Song song đó, Nam Long tiếp tục mở bán phân khu Trellia Cove thuộc khu đô thị Mizuki Park, trong khi Kiến Á chuẩn bị đưa ra thị trường dự án Arcadia at Lavila, góp phần gia tăng nguồn cung mới trong nửa cuối năm.
Các chuyên gia nhận định, sự phục hồi của nguồn cung diễn ra trong bối cảnh hành vi người mua đang thay đổi rõ rệt. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng người mua hiện không còn lựa chọn bất động sản chỉ dựa trên giá bán mà ưu tiên những dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ, không gian sống chất lượng, pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư.
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy người mua để ở đang chiếm tỷ trọng lớn hơn nhóm đầu tư. Trong đó, khoảng 65% khách hàng mua để ở là những người mua căn nhà đầu tiên nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Điều này phản ánh xu hướng lựa chọn bất động sản ngày càng gắn với nhu cầu sử dụng thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Một trong những động lực quan trọng được kỳ vọng thúc đẩy thị trường khu Nam là hệ thống hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư. Nhiều công trình như Metro số 4, Metro số 7, Metro số 10, tuyến Metro Bến Thành - Cần Giờ, cầu Phú Mỹ 2, Vành đai 3 TP.HCM, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 và các dự án nâng cấp Quốc lộ 50 đang từng bước được triển khai, góp phần cải thiện khả năng kết nối và mở rộng không gian phát triển đô thị.
Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, hạ tầng hiện không chỉ tạo ra những đợt tăng giá ngắn hạn mà đã trở thành động lực tăng trưởng mang tính cấu trúc của thị trường bất động sản. Khi các tuyến metro, vành đai, cao tốc và cầu kết nối được triển khai đồng bộ, không chỉ khoảng cách địa lý được rút ngắn mà còn định hình lại sự phân bổ dân cư và dòng vốn đầu tư trong dài hạn.
Liên quan đến tranh luận về việc chung cư là "tích sản" hay "tiêu sản", ông Tuấn cho biết dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận 594 trong tổng số 626 dự án chung cư được theo dõi, tương đương khoảng 95%, có giá bán trong quý II/2026 cao hơn cùng kỳ năm trước, với mức tăng trung bình khoảng 22,5%. Tuy nhiên, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét hơn, khi chỉ những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện, chất lượng quản lý tốt và nhu cầu ở thực cao mới duy trì được khả năng gia tăng giá trị bền vững.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn người tiêu dùng đánh giá nửa cuối năm 2026 là thời điểm phù hợp để mua và đầu tư hơn là bán. Trong bối cảnh dòng tiền vẫn lưu thông trong thị trường, các chuyên gia cho rằng quá trình phục hồi sẽ diễn ra bền vững hơn khi những nút thắt về pháp lý, tài chính, hạ tầng và thanh khoản tiếp tục được tháo gỡ.
