TP HCM vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP của Chính phủ về cơ chế, chính sách đặc thù xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính. Điểm đáng chú ý là thành phố sẽ không thực hiện đấu giá, đấu thầu khi cho thuê nhà, đất công dôi dư, đồng thời đơn giản hóa nhiều thủ tục nhằm tăng hiệu quả khai thác tài sản công.

Theo kế hoạch, cơ chế mới không chỉ áp dụng với quỹ đất mà mở rộng đối với toàn bộ nhà, đất công dôi dư sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính. Các tổ chức được giao quản lý, kinh doanh nhà sẽ chủ động lập phương án khai thác từng cơ sở, xác định rõ danh mục nhà, đất sử dụng tạm thời hoặc cho thuê, phương thức và thời hạn khai thác. Sau khi được Chủ tịch UBND cùng cấp chấp thuận, đơn vị quản lý có thể triển khai cho thuê mà không phải thực hiện thêm các thủ tục điều chỉnh kế hoạch quản lý, khai thác như trước.

Một thay đổi quan trọng khác là việc không yêu cầu hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bảo đảm phù hợp quy hoạch trước khi đưa tài sản vào khai thác. Thay vì đấu giá hoặc đấu thầu, việc lựa chọn người thuê sẽ được thực hiện thông qua hình thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh theo quy định của Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP.

Theo quy định, giá thuê được xác định trên cơ sở giá trị hao mòn của công trình, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai, diện tích đất, diện tích sàn sử dụng và cộng thêm 10% chi phí quản lý, khai thác. Đây là căn cứ để xác định mức giá niêm yết khi cho thuê tài sản công.

Sau khi xác định đơn giá, các cơ sở nhà, đất phải được niêm yết công khai tại trụ sở đơn vị quản lý, tại chính tài sản cho thuê, đồng thời đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của TP HCM và trang thông tin của đơn vị quản lý. Nếu hết thời hạn thông báo mà không có tổ chức, cá nhân đăng ký thuê, đơn vị quản lý được phép điều chỉnh giảm giá thuê theo quy định.

Kế hoạch cũng quy định giá thuê được giữ ổn định trong toàn bộ thời gian thuê đối với hợp đồng dưới 5 năm. Với hợp đồng từ 5 năm trở lên, giá thuê được ổn định theo chu kỳ 5 năm. Thời hạn thuê tối đa là 10 năm và có thể được gia hạn nhiều lần nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP HCM hiện có 9.819 cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp. Trong số này, 9.434 cơ sở tiếp tục được sử dụng, còn 370 cơ sở dôi dư sẽ được điều chuyển, thu hồi hoặc đưa vào khai thác theo cơ chế mới nhằm phát huy hiệu quả sử dụng tài sản công.