Hội đồng nhân dân TPHCM mới đây đã ban hành nghị quyết chấp thuận danh mục 28 khu đất được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.
Theo nghị quyết, tổng diện tích 28 khu đất được đưa vào danh mục thí điểm đạt hơn 75 ha. Trong đó, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng gần 21 ha. Các khu đất phân bố tại nhiều phường trên địa bàn thành phố, tập trung ở các khu vực như Hiệp Bình, Phú Thuận, Phước Long, Long Phước, Linh Xuân, An Lạc…
Đáng chú ý, danh sách các dự án thí điểm lần này có sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn đang sở hữu quỹ đất tại TPHCM. Cụ thể, Tập đoàn Trường Hải (Thaco) được chấp thuận thí điểm thực hiện dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ tại phường Hiệp Bình (TP Thủ Đức). Dự án có diện tích hơn 5.500 m², tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.553 tỷ đồng và thời gian triển khai khoảng 4 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, công ty con của Tập đoàn Đất Xanh cũng được đưa vào danh mục thí điểm với dự án khu nhà ở chung cư cao tầng tại phường Phước Long B (dự án Opal City). Dự án có tổng diện tích hơn 6 ha, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích hơn 1,2 ha. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 6.200 tỷ đồng, thời điểm triển khai dự kiến từ quý II/2023.
Ngoài hai doanh nghiệp trên, nhiều khu đất khác được chấp thuận thí điểm tại phường Phú Thuận do các doanh nghiệp như Công ty Đầu tư Xây dựng Tấn Phong, Công ty New Market Property, Công ty TNHH Đào Trí 1 và Công ty Đầu tư Đất Viễn Đông đề xuất. Tại phường Hiệp Bình, danh mục còn có các dự án của Công ty Đầu tư và Phát triển TPHCM và Công ty TNHH MTV Epic Land. Phường Long Phước có dự án nhà ở thương mại Pearl Land của Công ty Pearl Land.
Danh sách 28 khu đất thí điểm cũng bao gồm 8 khu đất có nguồn gốc từ doanh nghiệp cổ phần hóa. Trong đó có dự án chỉnh trang đô thị kết hợp xây dựng khu phức hợp nhà ở thương mại – dịch vụ Tân Thuận Đông của Công ty Thép Tân Thuận; dự án trung tâm thương mại – dịch vụ và căn hộ của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành; dự án nhà ở kết hợp thương mại tại số 209 Kinh Dương Vương của Công ty Dây cáp điện Việt Nam; dự án khu ở cao tầng của Công ty Chế tạo Máy Sinco Bình Tân.
Ngoài ra còn có các dự án khu nhà ở hỗn hợp Suối Tiên của Tổng công ty Đường sông Miền Nam; dự án nhà ở thương mại cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ Forimex Nam Cao của Công ty Lâm nghiệp Sài Gòn; dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ SGMI của Công ty Quản lý Bất động sản và Đầu tư Sài Gòn; dự án Cienco 60 Complex của Công ty Công trình Giao thông 60.
Theo HĐND TPHCM, việc triển khai cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171 nhằm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý trong phát triển dự án nhà ở thương mại, nhất là đối với các khu đất không phải đất ở. Ủy ban nhân dân TPHCM được giao trách nhiệm tổ chức triển khai, rà soát điều kiện pháp lý, đảm bảo các dự án tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định của pháp luật hiện hành trước khi thực hiện.
