Nâng ngưỡng thu nhập, tiệm cận thực tế đời sống
UBND TP.HCM vừa ban hành quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập nhằm mở rộng đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, Thành phố áp dụng hệ số 1,25 để xác định mức thu nhập tối đa.
Với cách tính mới, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội, tăng 5 triệu đồng so với quy định trước đây. Trường hợp người độc thân đang nuôi con nhỏ, mức thu nhập tối đa được nâng lên 37,5 triệu đồng/tháng, trong khi các cặp vợ chồng có tổng thu nhập không vượt quá 50 triệu đồng/tháng cũng thuộc diện được xem xét.
Đáng chú ý, chính sách còn nới thêm đối với các hộ gia đình đông người. Khi có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số điều chỉnh tăng lên 1,35, đồng nghĩa mức thu nhập tối đa được “nới trần” thêm, nhằm phù hợp với áp lực chi tiêu thực tế.
Theo lý giải của cơ quan chức năng, việc điều chỉnh này xuất phát từ thực tế chi phí sinh hoạt tại đô thị lớn ngày càng tăng, trong khi mặt bằng thu nhập của người lao động cũng đã có nhiều thay đổi.
Siết quy trình xét duyệt, tránh trục lợi chính sách
Song song với việc nới điều kiện, TP.HCM cũng thiết lập quy trình xét duyệt chặt chẽ hơn để đảm bảo chính sách đến đúng đối tượng.
Cụ thể, chủ đầu tư dự án sẽ trực tiếp tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ đăng ký. Thu nhập của người mua phải được xác nhận bởi cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc. Trong khi đó, chính quyền địa phương và lực lượng công an cấp xã, phường có trách nhiệm phối hợp kiểm tra, xác minh thông tin.
Việc phân định rõ trách nhiệm của từng bên được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng kê khai không trung thực hoặc lợi dụng chính sách để trục lợi – vấn đề từng gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua.
Ngoài ra, những người có nhiều người phụ thuộc còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hơn, phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
Áp lực nguồn cung vẫn là bài toán lớn
Dù chính sách đã “mở cửa” hơn về điều kiện, nhưng nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn còn khá hạn chế so với nhu cầu thực tế.
Trong quý I/2026, toàn thành phố chỉ ghi nhận một dự án hoàn thành với 580 căn hộ. Hiện có 11 dự án đang thi công, cung cấp khoảng 9.700 căn hộ, trong khi hàng chục dự án khác đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai.
Theo kế hoạch, trong năm 2026, TP.HCM dự kiến bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ từ các dự án hoàn thành và hoàn thiện phần thô. Xa hơn, Thành phố đặt mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030.
Tuy nhiên, với tốc độ triển khai hiện tại, nhiều chuyên gia cho rằng để đạt được mục tiêu này, TP.HCM cần đẩy nhanh hơn nữa thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và cơ chế thu hút doanh nghiệp tham gia.
