Việc kiểm soát tình trạng khai gian, trốn thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản đang được đặt ra như một yêu cầu cấp thiết nhằm đảm bảo tính minh bạch của thị trường cũng như nguồn thu ngân sách. Theo các chuyên gia, đây không phải là vấn đề có thể xử lý bằng một giải pháp đơn lẻ mà cần sự phối hợp đồng bộ nhiều công cụ quản lý.
Một trong những giải pháp trọng tâm là hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu về giao dịch bất động sản. Khi dữ liệu được xây dựng đầy đủ, liên thông giữa các cơ quan quản lý và phản ánh sát giá trị thị trường, việc phát hiện các trường hợp kê khai giá thấp sẽ trở nên dễ dàng hơn. Song song đó, yêu cầu minh bạch dòng tiền trong giao dịch cũng được xem là yếu tố then chốt để hạn chế tình trạng “hai giá” vốn tồn tại phổ biến trên thị trường hiện nay.
Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, chính sách thuế hiện hành cũng được đánh giá là tương đối phù hợp. Cụ thể, mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng được nhận định là đơn giản, dễ thực hiện và phù hợp với xu hướng cải cách hành chính trong bối cảnh chuyển đổi số. Tuy nhiên, với các trường hợp có dấu hiệu kê khai không trung thực, cần chuyển cơ quan chức năng điều tra, xử lý theo quy định để đảm bảo tính răn đe.
Ngoài ra, việc siết chặt chế tài đối với hành vi khai gian được nhiều ý kiến đồng thuận. Theo đó, không chỉ người bán mà các bên liên quan như môi giới, công chứng cũng có thể bị xem xét trách nhiệm nếu tiếp tay cho hành vi sai phạm. Đối với những trường hợp nghiêm trọng, việc xử lý hình sự được cho là cần thiết nhằm nâng cao hiệu quả phòng ngừa, thay vì chỉ dừng ở mức xử phạt hành chính hoặc yêu cầu kê khai lại hồ sơ.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, chỉ khi các “kẽ hở” trong quản lý được xử lý từ gốc, thị trường bất động sản mới có thể vận hành minh bạch và lành mạnh hơn. Điều này không chỉ góp phần chống thất thu thuế mà còn tạo môi trường kinh doanh công bằng, nâng cao niềm tin của nhà đầu tư và người dân.
Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc kết hợp đồng bộ giữa hoàn thiện chính sách, ứng dụng công nghệ và tăng cường chế tài được kỳ vọng sẽ là giải pháp căn cơ để kiểm soát hiệu quả tình trạng khai gian, trốn thuế trong lĩnh vực bất động sản hiện nay.
