Không bán được, chuyển sang cho thuê… nhưng vẫn lỗ
Theo ghi nhận từ The Wall Street Journal, nhiều chủ nhà tại Mỹ rơi vào tình trạng “kẹt vốn” khi không thể bán tài sản dù đã giảm giá nhiều lần.
Trường hợp của ông Jim Kennedy tại bang South Carolina là ví dụ điển hình. Sau khi rao bán không thành công, gia đình ông chuyển sang cho thuê ngắn hạn với kỳ vọng chờ thị trường phục hồi. Tuy nhiên, sau khi khách rời đi, chi phí sửa chữa phát sinh đã “ăn mòn” toàn bộ khoản tiền thuê.
Thực tế này cho thấy cho thuê không phải lúc nào cũng là “phao cứu sinh” khi thị trường giảm thanh khoản.
Làn sóng “chủ nhà bất đắc dĩ” và áp lực tài chính
Dữ liệu từ Zillow cho thấy, khoảng 2,2% tổng số tin đăng cho thuê tại Mỹ vào tháng 11/2025 thực chất là các căn nhà từng được rao bán – mức cao nhất kể từ cuối năm 2022.
Tại một số đô thị lớn như Houston, Denver hay Austin, tỷ lệ này còn cao hơn, phản ánh xu hướng nhiều nhà đầu tư buộc phải chuyển từ bán sang cho thuê khi thị trường chững lại.
Tuy nhiên, bài toán tài chính ngày càng khó khăn:
- Nhóm mua nhà ở giai đoạn lãi suất thấp có thể cân bằng dòng tiền
- Nhóm mua ở giai đoạn lãi suất cao gần như phải bù lỗ hàng tháng
Chi phí sở hữu – từ lãi vay, thuế, bảo trì đến sửa chữa – trong nhiều trường hợp vượt xa nguồn thu từ cho thuê. Điều này khiến tài sản dần trở thành gánh nặng tài chính kéo dài.
Không chỉ vậy, việc trở thành “chủ nhà bất đắc dĩ” còn kéo theo rủi ro pháp lý như tranh chấp hợp đồng, quy trình trục xuất phức tạp hoặc trách nhiệm pháp lý khi xảy ra sự cố trong nhà.
Nguồn cung cho thuê tăng, lợi nhuận tiếp tục bị bào mòn
Một hệ quả khác là sự gia tăng mạnh nguồn cung cho thuê, khiến giá thuê bị kìm hãm.
Theo Zillow, giá thuê nhà riêng lẻ tại Mỹ trong tháng 2/2026 chỉ tăng khoảng 2,6% so với cùng kỳ – mức tăng chậm nhất trong gần một thập kỷ. Điều này khiến kỳ vọng “lấy tiền thuê bù chi phí” ngày càng khó đạt được.
Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư buộc phải quay lại thị trường bán, chấp nhận giảm giá sâu để thoát hàng. Từ một tài sản tích lũy, bất động sản có thể nhanh chóng biến thành “cục nợ dài hạn” nếu dòng tiền không được kiểm soát.
Diễn biến tại thị trường Mỹ cho thấy một thực tế rõ ràng: chiến lược “giữ hàng chờ giá lên” không còn an toàn trong chu kỳ lãi suất cao và thanh khoản suy yếu.
