Nhu cầu gấp 16 lần nguồn cung
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (khu vực quận 10 cũ) đang ghi nhận lượng hồ sơ đăng ký “kỷ lục”.
Cụ thể, hơn 12.000 hồ sơ đã được nộp để mua khoảng 750 căn hộ, tương đương tỷ lệ cạnh tranh lên tới 16 người/1 suất. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội hiếm hoi nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM, nên thu hút lượng lớn người đăng ký.
Dự án do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, với quy mô khoảng 755 căn hộ, diện tích từ 34–77 m². Giá bán dự kiến hơn 21,6 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế, phí).
Chính sách mới khiến hồ sơ tăng đột biến
Một trong những nguyên nhân chính khiến lượng hồ sơ tăng mạnh là do Luật Nhà ở 2023 đã bỏ tiêu chí về cư trú. Theo đó, người mua không còn bắt buộc phải có hộ khẩu hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương có dự án.
Điều này giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội, nhưng cũng dẫn đến tình trạng người lao động từ nhiều tỉnh, thành đổ dồn đăng ký tại các đô thị lớn như TP.HCM.
Theo ông Lê Hoàng Châu, việc số lượng hồ sơ tăng đột biến gây áp lực lớn cho chủ đầu tư trong khâu xét duyệt đối tượng đủ điều kiện. Ông đề xuất cần nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế, áp dụng cơ chế xếp hàng theo thứ tự đăng ký để đảm bảo minh bạch và giảm tải cho doanh nghiệp.
Giá “mềm” giữa trung tâm, sức hút lớn
Dự án Lý Thường Kiệt được đánh giá có lợi thế lớn nhờ vị trí trung tâm – khu vực hiếm khi xuất hiện nhà ở xã hội. Trong khi đó, giá bán dự kiến chỉ hơn 21,6 triệu đồng/m², thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng giá căn hộ thương mại tại TP.HCM.
Theo kế hoạch, dự án mở bán theo 2 giai đoạn, mỗi giai đoạn khoảng 377–378 căn hộ. Công trình dự kiến hoàn thành sau 15 tháng kể từ tháng 2/2025 và bàn giao vào khoảng tháng 8/2026.
Bên cạnh áp lực cung – cầu, HoREA cũng chỉ ra một số vướng mắc trong chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Cụ thể, chủ đầu tư hiện chưa được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội trong giai đoạn 2024–2030. Trong khi đó, người mua nhà dù được vay ưu đãi nhưng lãi suất 5,4%/năm vẫn cao hơn mức 4,8% trước đây và cao hơn đáng kể so với nhiều quốc gia (khoảng 3%/năm).
Những yếu tố này khiến việc phát triển nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng kịp nhu cầu thực tế.
