Nguồn cung bất động sản hàng hiệu tăng nhanh
Theo báo cáo Branded Residences 2025–2026 của Savills, bất động sản hàng hiệu hiện là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trên thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu. Việt Nam đang nổi lên như một thị trường năng động khi ngày càng thu hút nhiều thương hiệu khách sạn và thương hiệu xa xỉ quốc tế tham gia phát triển dự án.
Thống kê của Savills cho thấy phân khúc này đã phát triển mạnh trong thập kỷ qua, cùng xu hướng gia tăng của tầng lớp trung lưu và nhóm cá nhân có tài sản ròng cao tại châu Á. Trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, bất động sản hàng hiệu được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh, với nguồn cung có thể tăng tới 180% vào năm 2031.
Ở Việt Nam, sự phát triển của phân khúc này gắn liền với sự phục hồi của du lịch và nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp gắn với thương hiệu quốc tế. Các dự án ban đầu chủ yếu xuất hiện tại các khu nghỉ dưỡng ven biển, nhưng vài năm gần đây đã mở rộng sang các đô thị lớn.
Từ bất động sản nghỉ dưỡng đến căn hộ hàng hiệu trong đô thị
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn đầu, branded residences tại Việt Nam thường gắn với các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại những điểm đến du lịch như Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Nam hay Khánh Hòa.
Tuy nhiên, xu hướng mới đang cho thấy sự dịch chuyển sang các dự án đô thị tại TP.HCM và Hà Nội. Đây là loại hình căn hộ hoặc dinh thự cao cấp gắn với thương hiệu quốc tế, hướng đến nhóm khách hàng vừa muốn sở hữu nơi ở sang trọng vừa coi bất động sản là tài sản đầu tư dài hạn.
Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như Grand Marina Saigon tại trung tâm TP.HCM – dự án căn hộ hàng hiệu mang thương hiệu Marriott và JW Marriott; hay các dự án dinh thự, căn hộ cao cấp gắn thương hiệu thời trang, khách sạn quốc tế tại nhiều khu đô thị lớn.
Theo Savills, việc gắn thương hiệu quốc tế giúp dự án tạo ra “brand premium” – mức giá cộng thêm nhờ thương hiệu. Trung bình trên thế giới, mức giá trị gia tăng này vào khoảng 33%, cho thấy người mua sẵn sàng trả giá cao hơn cho sản phẩm có thương hiệu và tiêu chuẩn vận hành quốc tế.
Sự tham gia của các tập đoàn khách sạn toàn cầu
Thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam hiện có sự tham gia mạnh mẽ của nhiều tập đoàn khách sạn và thương hiệu vận hành quốc tế.
Các thương hiệu lớn như Marriott International, Accor hay IHG Hotels & Resorts đang giữ vai trò quan trọng trong việc định hình phân khúc này thông qua việc hợp tác với các chủ đầu tư trong nước để phát triển các dự án căn hộ và biệt thự gắn thương hiệu.
Mô hình branded residences cho phép chủ sở hữu bất động sản được hưởng các dịch vụ quản lý và tiện ích tiêu chuẩn khách sạn 5 sao như quản lý vận hành, concierge, dịch vụ phòng hoặc hệ thống tiện ích cao cấp.
Triển vọng mở rộng trong những năm tới
Các chuyên gia cho rằng tiềm năng tăng trưởng của bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam vẫn còn lớn nhờ nhiều yếu tố như tốc độ tăng trưởng kinh tế, sự mở rộng của tầng lớp trung – thượng lưu và nhu cầu sở hữu tài sản gắn với phong cách sống cao cấp.
Savills đánh giá Việt Nam cùng với Thái Lan và Indonesia đang trở thành những thị trường nổi bật trong khu vực Đông Nam Á về phát triển branded residences. Nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới khi nhiều dự án mới được triển khai tại các đô thị lớn cũng như các điểm đến du lịch ven biển.
Sự mở rộng của phân khúc này được kỳ vọng sẽ góp phần đa dạng hóa thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam, đồng thời thu hút thêm dòng vốn đầu tư quốc tế vào lĩnh vực bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng.
