Cư dân phản ứng trước kế hoạch bán chỗ đậu xe
Mới đây, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) thông báo kế hoạch mở bán chỗ đậu ô tô tại khu chung cư CityLand Park Hills vào ngày 29/3.
Theo thông báo, giá dự kiến dao động từ 400–500 triệu đồng/chỗ, tùy loại xe. Trong đó, chỗ dành cho ô tô 4 chỗ khoảng 400 triệu đồng, còn loại 4–7 chỗ khoảng 500 triệu đồng. Người mua sẽ thanh toán làm 2 đợt, với đợt đầu lên tới 98% giá trị.
Ngay sau đó, Ban quản trị (BQT) chung cư đã phát đi thông báo khẩn, khuyến cáo cư dân thận trọng khi tham gia giao dịch do các vấn đề pháp lý liên quan chưa được làm rõ.
Theo ông Trần Duy Bảo Linh, việc chào bán hiện là hoạt động đơn phương từ phía chủ đầu tư, chưa có sự thống nhất với BQT. Đồng thời, quyền sở hữu và khai thác phần diện tích tầng hầm – nơi bố trí chỗ đậu xe – vẫn đang là nội dung tranh chấp giữa hai bên.
BQT cũng chỉ ra một số bất cập trong thực tế sử dụng, như việc tăng số lượng vị trí đậu xe vượt thiết kế ban đầu, làm giảm diện tích sử dụng và gây bất tiện cho cư dân.
Chủ đầu tư khẳng định quyền sở hữu hợp pháp
Ở chiều ngược lại, phía CityLand khẳng định phần diện tích chỗ đậu ô tô tại tầng hầm thuộc sở hữu riêng hợp pháp của doanh nghiệp, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Theo doanh nghiệp, chi phí đầu tư khu vực đậu ô tô không được tính vào giá bán căn hộ. Do đó, chủ đầu tư có quyền định đoạt, bao gồm việc bán hoặc cho thuê theo quy định.
CityLand cũng cho biết mức giá 400–500 triệu đồng mới chỉ là dự kiến, nhằm lấy ý kiến cư dân trước khi chốt phương án cuối cùng. Trường hợp không mua, cư dân vẫn có thể gửi xe với mức phí khoảng 1,5 triệu đồng/tháng.
Luật đã quy định nhưng vẫn dễ phát sinh tranh chấp
Theo luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM), quy định về quyền sở hữu chỗ để xe đã được nêu rõ trong Luật Nhà ở 2023.
Cụ thể, khu vực để xe đạp, xe máy và phương tiện dành cho người khuyết tật là phần sở hữu chung. Trong khi đó, chỗ để ô tô có thể thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư nếu không tính chi phí vào giá bán căn hộ và đã được xác lập quyền sở hữu hợp pháp.
Tuy nhiên, luật cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai, minh bạch chi phí đầu tư phần diện tích này, đồng thời ưu tiên phục vụ nhu cầu của cư dân trước khi khai thác cho mục đích khác.
Từ đó, theo luật sư, cư dân cần đối chiếu hồ sơ pháp lý để xác định rõ quyền lợi của mình. Việc quyết định mua chỗ đậu xe là quyền của người dân, nhưng cũng cần cân nhắc kỹ do nguồn cung chỗ đậu thường hạn chế và có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt lâu dài.
