Theo báo cáo mới công bố của One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong quý I đạt khoảng 11.100 sản phẩm, bao gồm nhà đất thổ cư và chung cư, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.
Riêng phân khúc chung cư ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm 60% theo quý và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước. Theo One Mount Group, mức giảm mạnh phản ánh tâm lý thận trọng của người mua sau Tết, đồng thời cho thấy dòng tiền đầu tư đang dè dặt hơn trước các yếu tố vĩ mô như lãi suất, lạm phát và biến động địa chính trị.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Group, nhận định thị trường hiện không còn vận hành theo tâm lý “mua nhanh, bán nhanh” mà chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Theo ông, dòng tiền đầu tư lướt sóng đang suy yếu, thay vào đó là các quyết định mua gắn với nhu cầu ở thực hoặc tích sản dài hạn.
Diễn biến này cũng được phản ánh trong báo cáo quý I của Bộ Xây dựng. Theo cơ quan này, cả nước ghi nhận hơn 139.800 giao dịch bất động sản trong quý đầu năm, giảm gần 8% so với cuối năm 2025. Trong đó, phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận khoảng 30.850 giao dịch, giảm gần 19% theo quý.
Theo bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, thanh khoản căn hộ đang chịu áp lực do nguồn cung mới tăng mạnh trong giai đoạn tới. Dự kiến từ năm 2026 đến 2028, Hà Nội sẽ có hơn 28.000 căn hộ được bàn giao, tạo áp lực lớn lên thị trường thứ cấp và nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
Bà Ly cho rằng nhóm nhà đầu tư này đang phải đối mặt với chi phí vốn cao để duy trì tài sản, trong khi phải cạnh tranh với nguồn hàng mới có nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Điều này khiến sức hấp thụ trên thị trường chuyển nhượng suy giảm đáng kể.
Dự báo về diễn biến thị trường thời gian tới, ông Trần Minh Tiến cho rằng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong các quý còn lại của năm 2026. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể bàn giao ngay và phù hợp với khả năng tài chính của số đông người mua sẽ có lợi thế lớn hơn.
Trong khi đó, Cushman & Wakefield dự báo Hà Nội có thể đón thêm hơn 68.000 căn hộ mới trong hai năm tới, chủ yếu tập trung tại khu vực ven trung tâm. Nguồn cung lớn được cho là sẽ tạo áp lực điều chỉnh giá đối với các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh lãi suất còn biến động và tâm lý người mua chưa thực sự cải thiện, thị trường chung cư Hà Nội nhiều khả năng sẽ tiếp tục diễn biến thận trọng trong thời gian tới.
