Theo báo cáo của One Mount Group, trong quý I/2026, giá căn hộ tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt trung bình gần 124 triệu đồng/m², tăng 14% so với quý trước và tăng tới 62% so với cùng kỳ năm 2025. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thị trường ghi nhận thêm nhiều dự án hạng sang mở bán trong giai đoạn này.
Trái ngược với khu vực trung tâm, giá căn hộ tại Văn Giang chỉ khoảng 65 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức trung bình toàn thị trường khoảng 86 triệu đồng/m². Mức giá này tương đương khoảng 53% so với khu vực trung tâm Hà Nội, giúp khu vực này tiếp tục trở thành lựa chọn phù hợp với phần lớn người mua nhà.
Về thanh khoản, thị trường ghi nhận xu hướng suy giảm rõ rệt. Trong quý I, tổng số căn hộ mở bán mới đạt khoảng 7.300 căn, giảm 46% so với quý trước nhưng tăng 127% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung tại Văn Giang, chiếm tới 64% lượng bán mới. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 58%, thấp hơn ba quý liền trước.
Bên cạnh yếu tố mùa vụ do trùng dịp Tết, báo cáo cho thấy biến động lãi suất và các yếu tố bất ổn quốc tế cũng tác động đến tâm lý người mua. Tổng số giao dịch toàn thị trường Hà Nội trong quý I đạt khoảng 19.500 giao dịch, giảm 48% so với quý trước, phản ánh xu hướng thận trọng và kéo dài thời gian ra quyết định của khách hàng.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội (mở rộng) đạt khoảng 8.800 căn, tăng 111% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Văn Giang tiếp tục dẫn dắt nguồn cung với khoảng 5.500 căn mở mới, chiếm 62%, trong khi khu vực nội đô Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 3.300 căn. Phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp.
Diễn biến thị trường cũng cho thấy xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực ngoài trung tâm ngày càng rõ nét, khi khu Đông chiếm 62% lượng mở bán mới, khu Bắc đóng góp thêm 10%. Về phân bổ giao dịch, khu Đông dẫn đầu với 40% tổng lượng giao dịch, tiếp đến là khu Tây với 26% và khu Nam với 13%.
Trước bối cảnh thanh khoản suy giảm, nhiều chủ đầu tư dự kiến tiếp tục triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính trong quý II như kéo dài thời gian ưu đãi lãi suất, duy trì mức lãi suất cố định sau ưu đãi nhằm kích cầu và ổn định tâm lý người mua.
