Gia tăng về cả số lượng và chất lượng
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào khu vực phía Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực, không chỉ gia tăng về lượng mà còn cải thiện rõ rệt về chất. Theo phản ánh từ các báo cáo thị trường và thông tin địa phương được đăng tải trên VNExpress và các đơn vị nghiên cứu quốc tế, xu hướng lựa chọn địa điểm đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài đang chuyển dịch sang các khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ, khả năng kết nối cao và đáp ứng tiêu chuẩn vận hành dài hạn.
Tại Tây Ninh, đầu tháng 4, Công ty Swiss Asia Partner SA (Thụy Sĩ) công bố kế hoạch triển khai dự án nhà máy sản xuất sữa tiêu chuẩn châu Âu trị giá 100 triệu USD tại Khu công nghiệp Prodezi. Đại diện doanh nghiệp cho biết việc lựa chọn địa phương này xuất phát từ tiềm năng thị trường cũng như khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành bền vững. Cùng thời điểm, nhà máy thép của Tập đoàn Hòa Phát với công suất hơn 400.000 tấn/năm đã đi vào hoạt động tại Khu công nghiệp Thuận Đạo, cho thấy sức hút ngày càng lớn của khu vực đối với các nhà đầu tư sản xuất.
Không chỉ Tây Ninh, các địa phương trọng điểm phía Nam như Đồng Nai và TP.HCM cũng ghi nhận dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh. Theo số liệu từ cơ quan chức năng được báo chí dẫn lại, trong quý I, các khu công nghiệp và khu kinh tế tại Đồng Nai thu hút 65 dự án mới với tổng vốn khoảng 803 triệu USD. Trong khi đó, TP.HCM thu hút gần 2,9 tỷ USD vốn FDI, tăng hơn 200% so với cùng kỳ, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, tài chính, sản xuất tiên tiến và hạ tầng số.
Chuyển từ “lượng” sang “chất”
Các tổ chức tư vấn quốc tế nhận định thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mang tính chiến lược. Theo Cushman & Wakefield, sau một thập kỷ tăng trưởng chủ yếu về quy mô, thị trường hiện chuyển trọng tâm sang chất lượng sản phẩm, hiệu quả vận hành và yếu tố bền vững.
Điều này thể hiện rõ qua nhu cầu của khách thuê, khi các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, có hệ sinh thái hỗ trợ sản xuất và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG. Các mô hình nhà xưởng, nhà kho xây sẵn hiện đại, tích hợp logistics và công nghệ cũng trở thành lựa chọn hàng đầu của chuỗi cung ứng toàn cầu.
Báo cáo của Avison Young cho thấy trong quý I, nhu cầu thuê tại TP.HCM chủ yếu đến từ doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu và công nghệ cao, với yêu cầu ngày càng rõ rệt về tiêu chuẩn môi trường và vận hành bền vững.
Hạ tầng và quy hoạch tạo lực đẩy
Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy dòng vốn FDI chất lượng cao là hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai tại phía Nam như cầu Cần Giờ, cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái hay các dự án năng lượng và logistics quy mô lớn.
Đáng chú ý, TP.HCM đang thúc đẩy phát triển các dự án cảng biển chiến lược như cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ và cảng container Cái Mép Hạ, hướng tới hình thành trung tâm logistics tầm khu vực. Theo giới chuyên gia, đây sẽ là nền tảng quan trọng giúp nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút các nhà đầu tư quốc tế.
Ở cấp độ vùng, TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai hiện sở hữu khoảng 36.400 ha đất khu công nghiệp tại 161 dự án. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy khu vực này còn có khoảng 6,6 triệu m² nhà xưởng xây sẵn và 6,65 triệu m² nhà kho xây sẵn. Dự báo đến năm 2036, tổng nguồn cung đất công nghiệp có thể tăng lên tối thiểu 58.557 ha, củng cố vai trò của phía Nam như một trung tâm sản xuất và logistics trọng điểm của Việt Nam.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sự chuyển dịch từ “cho thuê đất” sang cung cấp giải pháp công nghiệp toàn diện, kết hợp hạ tầng, dịch vụ và công nghệ sẽ là chìa khóa giúp thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam tiếp tục thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao trong thời gian tới.
