Tại đại hội cổ đông, lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền cho biết thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ khi nhiều khu đô thị quy mô lớn được triển khai, khiến nguồn cung gia tăng đáng kể. Trước bối cảnh này, doanh nghiệp định hướng phát triển các sản phẩm nhà ở thương mại có mức giá phù hợp, hướng đến nhu cầu ở thực cũng như khả năng khai thác cho thuê.
Đáng chú ý, doanh nghiệp này cũng đang nghiên cứu tham gia các dự án theo hình thức BT tại TP.HCM, coi đây là một trong những hướng đi nhằm mở rộng quỹ đất nếu điều kiện phù hợp và được cơ quan chức năng chấp thuận.
Cùng xu hướng, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt xác định các dự án BT là chiến lược trọng tâm trong giai đoạn tới. Doanh nghiệp này cho biết đã trúng đấu giá hai dự án tại Biên Hòa và đang đề xuất thêm hai dự án BT tại TP.HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 24.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, lãnh đạo công ty cũng thừa nhận áp lực tài chính là thách thức lớn, khi các dự án BT đòi hỏi tỷ lệ vốn chủ sở hữu từ 15–20%.
Ở chiều ngược lại, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho biết chưa có kế hoạch tham gia mô hình BT do yêu cầu vốn lớn. Doanh nghiệp này lựa chọn chiến lược tập trung phát triển các khu đô thị – lĩnh vực cốt lõi – đồng thời mở rộng quỹ đất tại khu vực quanh sân bay Long Thành và dự án Waterpoint tại Long An.
Trong khi đó, Tập đoàn Novaland cho biết đang sở hữu hơn 2.400 ha quỹ đất chưa triển khai, chủ yếu tại các khu vực giàu tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch. Doanh nghiệp này định hướng khai thác có chọn lọc, ưu tiên các dự án có khả năng tạo dòng tiền và giá trị dài hạn.
Một số doanh nghiệp khác lại chọn hướng tái cơ cấu danh mục. Đại diện Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng cho biết sẽ thanh lý các quỹ đất kém hiệu quả tại TP.HCM như khu vực quận 9 cũ và Hiệp Phước, đồng thời tập trung hoàn thiện pháp lý cho các dự án hợp tác mới, dự kiến triển khai kinh doanh trong thời gian tới.
Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, với sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược của các doanh nghiệp. Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao và yêu cầu pháp lý ngày càng chặt chẽ, việc lựa chọn hướng đi phù hợp sẽ quyết định khả năng cạnh tranh và phát triển dài hạn của từng doanh nghiệp.
