Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 128 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM đạt khoảng 112 triệu đồng/m². Mặt bằng giá tăng chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và tài chính ở mức cao, tạo áp lực lên giá bán sơ cấp.
Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ nhìn chung ổn định, một số khu vực ghi nhận điều chỉnh giảm nhẹ nhưng không đáng kể. Tại Hà Nội, nhiều dự án có mức giá phổ biến từ 85–118 triệu đồng/m², trong khi phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá cao hơn đáng kể, dao động từ khoảng 160 triệu đến trên 250 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng dự án.
Về giao dịch, trong quý I/2026, cả nước ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 92,4% so với quý IV/2025 và tăng 3,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, giảm so với quý trước và cùng kỳ. Ngược lại, giao dịch đất nền đạt 108.998 trường hợp, tăng so với cùng kỳ và chỉ giảm nhẹ theo quý.
Dữ liệu cũng cho thấy lượng tồn kho bất động sản tại các dự án khoảng 29.860 căn/nền, bao gồm 10.496 căn hộ chung cư, 10.474 nhà ở riêng lẻ và 8.890 nền đất. So với quý trước, tồn kho nhà ở cơ bản không biến động, trong khi tồn kho đất nền giảm đáng kể.
Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, giá giao dịch tại nhiều địa phương cơ bản ổn định. Riêng tại Hà Nội, mức giá dao động khá rộng, từ khoảng 170 triệu đến trên 700 triệu đồng/m² tùy vị trí và phân khúc. Trong khi đó, giá đất nền trên thị trường thứ cấp nhìn chung giữ ổn định, chỉ tăng nhẹ tại một số địa phương có hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng như Khánh Hòa, Đà Nẵng và Đồng Nai.
Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản trong quý I tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong đó, chung cư vẫn duy trì mặt bằng giá cao, còn đất nền ghi nhận tín hiệu giao dịch tích cực hơn, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển.
