Khảo sát gần 29.000 mẫu giá đất trên toàn thành phố
Theo quyết định của UBND TP.HCM, thành phố sẽ tiến hành khảo sát 29.000 mẫu giá đất trên 9.746 tuyến, đoạn đường để xây dựng hệ số K áp dụng trên toàn địa bàn.
Mỗi tuyến đường dự kiến có tối thiểu 3 phiếu khảo sát, do các tổ chức định giá thực hiện, nhằm thu thập dữ liệu sát với diễn biến thị trường. Phạm vi triển khai phủ toàn bộ thành phố, với đơn vị điều tra cơ bản ở cấp xã, phường.
Dữ liệu sau khi thu thập sẽ được tổng hợp, xử lý và xây dựng thành cơ sở dữ liệu chung phục vụ công tác quản lý đất đai.
Hoàn thiện phương pháp, tiệm cận giá thị trường
Hệ số K là công cụ dùng để điều chỉnh bảng giá đất theo từng khu vực, vị trí cụ thể, làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Trong quá trình xây dựng, các đơn vị sẽ tiến hành phân loại đất, phân vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn, đồng thời lập bảng so sánh để tính toán hệ số đến từng vị trí cụ thể. Bên cạnh đó, kết quả áp dụng hệ số K hiện hành cũng được rà soát nhằm hoàn thiện phương pháp tính mới.
Việc xây dựng hệ số này nhằm giảm khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước ban hành và giá thị trường, từ đó góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý.
Hoàn thành trước 1/7 theo quy định
Dự án do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan triển khai, với tổng kinh phí hơn 12,6 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ tháng 3 đến tháng 6/2026.
Theo Nghị quyết 254, các địa phương phải ban hành hệ số K trước ngày 1/7 để làm căn cứ tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Trước đó, TP.HCM đã áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm 2026. Khi kết hợp với hệ số K, giá đất tính toán được kỳ vọng sẽ tiệm cận hơn với giá thị trường, góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản và hạn chế thất thu ngân sách.
