Văn phòng giá rẻ cũng... hiếm

Bảo An

Không chỉ có phân khúc nhà ở giá rẻ gần biến mất, quỹ đất văn phòng khu trung tâm cũng ngày càng khan hiếm và giá thuê tăng khiến nguồn cung phân khúc này đang ngày càng hạn hẹp.

Theo các chuyên gia, cơn khát nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã diễn ra trong nhiều năm qua do nhiều yếu tố. Những yếu tố này đã trở thành rào cản đối với các chủ đầu tư trong phát triển dự án mới, dẫn đến nguồn cung mới nhỏ giọt. 

Thứ nhất là quy trình phê duyệt một dự án văn phòng kéo dài.

Thứ hai là những quy định về thủ tục dành cho chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án càng ngày bị siết chặt và rà soát chặt chẽ hơn.

Thứ ba là quỹ đất trong khu vực trung tâm TP.HCM đang đặc biệt khan hiếm.

Yếu tố cuối cùng mà là giá đất và chi phí xây dựng dự án đang tăng khoảng 30% so với giai đoạn trước đây.

"Nguồn cung khan hiếm trong nhiều năm gần đây cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM luôn duy trì ở mức cao dẫn đến giá thuê qua nhiều giai đoạn vẫn có xu hướng tăng", bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam cho biết.

Hiện nay, đối với một tòa nhà hạng B, giá thuê trung bình theo tháng ở mức 34 USD/m2, tương đương hơn 800.000 đồng. Trong khi đó, văn phòng hạng A có thể đạt được mức giao dịch cho thuê hàng tháng từ 60 USD/m2 trở lên, tức từ 1,7 triệu đồng trở lên. Theo một chuyên gia, mức giá này rất khó để các doanh nghiệp SMEs đáp ứng được. 

Số liệu của Savills cho thấy dự kiến đến giai đoạn 2023-2025, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có nhiều biến chuyển và sôi động hơn với hàng loạt dự án hạng A tại khu CBD được hoàn thiện, cung cấp thêm khoảng 526.000 m2. Riêng khu vực bán đảo Thủ Thiêm dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng hơn 80.000m2 văn phòng. 

849090e3c1a639f860b7-1657251814.jpg
 

Dự kiến đến năm 2023 thì TP.HCM sẽ có thêm nhiều dự án đạt chất lượng hạng A với quy mô lớn nằm ở khu vực bán đảo Thủ Thiêm và dự kiến sẽ cung cấp khoảng hơn 80.000m2. Đến thời điểm đó, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn tốt và đa dạng dành cho khách hàng. 

Theo dữ liệu mới nhất của Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2022 nguồn cung của tổng thị trường đạt đến mức 205 triệu m2 cho thuê và với tỷ lệ lấp đầy là 90% cho toàn TP.HCM. Trong đó khu vực CBD TP.HCM là quận 1 và quận 3 đạt ở mức trên 93%. Các chuyên gia Savills đánh giá đây là một tỷ lệ lấp đầy rất ổn định và mạnh mẽ. 

Bộ phận Cho thuê Văn phòng cũng dự báo TP.HCM sẽ đón chào thêm khoảng 60.000m2 văn phòng mới từ quý III đến quý IV năm nay. Nguồn cung này chủ yếu đến từ những khu vực cận trung tâm như khu vực quận 7 hoặc khu vực Tân Phú. Riêng đối với trung tâm TP.HCM, Savills vẫn chưa thấy có nguồn cung nào thực sự lớn cho các khu vực này.

“Trong 6 tháng đầu năm 2022, chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê lớn đến từ các công ty thuộc nhóm ngành công nghệ thông tin, thương mại điện tử và logistics. Các doanh nghiệp tại CBD đang có nhu cầu mở rộng sẽ có xu hướng mở thêm khu vực back-office hoặc di dời văn phòng đến những khu vực cận trung tâm như quận 7, quận 2 cũ”, đại diện Savills chia sẻ.