Đầu tư Phong Phú và dự án Phong Phú Riverside
Công ty Đầu tư Phong Phú được thành lập năm 2019 tại TP Thủ Đức, TP.HCM, và từng là một trong 7 công ty liên doanh, liên kết của VPI. Năm 2021, VPI đầu tư hơn 192 tỷ đồng để sở hữu 30,6% cổ phần của công ty này với giá 10.000 đồng/cổ phần. Đến năm 2022, VPI đã bán 0,6% cổ phần cho Công ty TNHH Kamala World Nhơn Trạch.
Tính đến cuối tháng 9/2024, VPI còn ghi nhận khoản đầu tư gốc tại Đầu tư Phong Phú là hơn 187 tỷ đồng, kèm khoản dự phòng hơn 2,2 tỷ đồng. Ngoài ra, VPI có khoản phải thu hơn 352 tỷ đồng từ hợp đồng hợp tác đầu tư ký kết năm 2021 nhằm phát triển một dự án bất động sản lớn.
Đầu tư Phong Phú là một trong bốn thành viên thuộc liên danh nộp hồ sơ thực hiện dự án khu đô thị du lịch Đại Phước (Phong Phú Riverside) tại Nhơn Trạch, Đồng Nai. Dự án có quy mô gần 76ha, tổng mức đầu tư khoảng 8.500 tỷ đồng, bao gồm các sản phẩm nhà ở, dịch vụ công cộng, giáo dục và du lịch. Theo kế hoạch, dự án cần khoảng 710 tỷ đồng để bồi thường, hỗ trợ tái định cư và dự kiến hoàn thành trong 6 năm.
Tháng 9/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá liên danh này đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực và kinh nghiệm để triển khai dự án. Tuy nhiên, với quyết định thoái vốn tại Đầu tư Phong Phú, VPI sẽ không còn tham gia vào dự án này.
Chiến lược tái cơ cấu của VPI
Trong khi thoái vốn tại Đầu tư Phong Phú, VPI lại gia tăng đầu tư vào Công ty Cổ phần Đầu tư Hà Phú Riverland – một công ty khác cũng tham gia phát triển dự án khu đô thị du lịch tại Nhơn Trạch với quy mô nhỏ hơn (50ha và 6.900 tỷ đồng vốn đầu tư). Năm 2023, VPI rót thêm 15 tỷ đồng vào Hà Phú Riverland, nâng tổng giá trị đầu tư lên 90 tỷ đồng, dù đang dự phòng lỗ 528 triệu đồng.
Hai dự án Phong Phú Riverside và Đại Phước River đều được đề cập trong báo cáo thường niên 2023 của VPI. Các đối tác chung của hai dự án này bao gồm Thương mại Đầu tư Xây dựng Thành Lợi và HB Grand Land.
Đánh giá và định hướng
Việc thoái vốn hoàn toàn tại Đầu tư Phong Phú có thể cho thấy VPI đang tập trung vào các dự án trọng điểm khác hoặc muốn giảm rủi ro từ các dự án bất động sản lớn, đặc biệt tại khu vực Nhơn Trạch – nơi yêu cầu vốn lớn và thời gian triển khai dài.
Quyết định này cũng làm dấy lên nhiều câu hỏi về chiến lược dài hạn của VPI đối với dự án Phong Phú Riverside, từng được đánh giá là tiềm năng. Đặc biệt, VPI vẫn còn khoản phải thu hơn 352 tỷ đồng từ Đầu tư Phong Phú, có thể gây áp lực tài chính nếu không được xử lý triệt để.
Hiện tại, VPI dường như đang tối ưu hóa danh mục đầu tư và tập trung nguồn lực vào các dự án được đánh giá là quan trọng hơn, phù hợp với tình hình tài chính và chiến lược của doanh nghiệp.
