Theo quyết định từ UBND phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai đã có hành vi chiếm diện tích đất 15.826 m2 do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý.
Khu đất vi phạm thuộc thửa đất số 139, tờ bản đồ số 181 trên địa bàn phường Trấn Biên. Ngoài mức xử phạt hành chính 250 triệu đồng, doanh nghiệp còn bị yêu cầu tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất và bàn giao lại mặt bằng theo quy định.
Cơ quan chức năng xác định phần diện tích này đã được doanh nghiệp đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh từ tháng 4/2020. Đến thời điểm lập biên bản vi phạm vào tháng 4/2026, tổng số lợi bất hợp pháp phát sinh trong hơn 6 năm được xác định khoảng 22,1 tỷ đồng và buộc phải hoàn trả.
Đằng sau doanh nghiệp bất động sản này là quá trình tái cơ cấu tài chính liên quan đến Tập đoàn Tân Mai cùng Công ty TNHH MTV Giấy Bình An.
Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai được thành lập ngày 31/12/2015 với vốn điều lệ ban đầu 600 tỷ đồng, do ông Bùi Mạnh Lân làm người đại diện pháp luật.
Tại thời điểm thành lập, cơ cấu sở hữu gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Tân Mai góp 30% vốn điều lệ; Công ty Cổ phần Mai và Cộng sự nắm 30%; ông Bùi Hoàng Lợi sở hữu 30%; phần còn lại 10% thuộc về Công ty Cổ phần Thương mại - Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh.
Trước khi doanh nghiệp này ra đời, ngày 30/10/2015, Tập đoàn Tân Mai, Công ty TNHH MTV Giấy Bình An và Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh đã ký kết biên bản thỏa thuận hợp tác triển khai dự án khu thương mại dịch vụ tại khu đất Nhà máy Tân Mai đang di dời ở TP. Biên Hòa cũ, đồng thời triển khai dự án sản xuất giấy tại Công ty TNHH MTV Giấy Bình An.
Theo nội dung thỏa thuận, Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh sẽ thực hiện mua lại các khoản nợ của Tập đoàn Tân Mai và Công ty TNHH MTV Giấy Bình An tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Đồng Nai.
Sau khi hoàn tất việc mua nợ thông qua đấu giá, doanh nghiệp này tiếp tục chuyển thêm 50 tỷ đồng cho Tập đoàn Tân Mai. Đổi lại, Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh được hưởng quyền khai thác và sở hữu 70% giá trị quyền sử dụng đất tại Nhà máy Tân Mai, đồng thời nắm 70% giá trị tài sản trên đất và quyền sử dụng đất tại Công ty TNHH MTV Giấy Bình An.
Các bên cũng thống nhất thành lập một công ty cổ phần để triển khai các dự án liên quan.
Tiếp đó, ngày 16/12/2015, Tập đoàn Tân Mai và Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh tiếp tục ký biên bản thỏa thuận xử lý nợ vay của Tập đoàn Tân Mai và Công ty TNHH MTV Giấy Bình An tại Vietcombank Đồng Nai.
Theo thỏa thuận, Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh đã mua lại toàn bộ nợ gốc và lãi tính đến ngày 4/11/2015 với tổng giá trị hơn 465,9 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ của Tập đoàn Tân Mai hơn 348,6 tỷ đồng, còn Công ty TNHH MTV Giấy Bình An nợ hơn 117,3 tỷ đồng.
Khoản nợ sau đó được Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh sử dụng để góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai. Giá trị khoản nợ dùng để góp vốn là 340 tỷ đồng, trong khi phần còn lại hơn 125,9 tỷ đồng được doanh nghiệp chấp thuận không yêu cầu Tập đoàn Tân Mai hoàn trả.
Sau khi thành lập, cơ cấu sở hữu tại Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai tiếp tục có sự thay đổi. Theo biên bản thỏa thuận ngày 27/1/2016, Tập đoàn Tân Mai đồng ý chuyển nhượng thêm 4% cổ phần cho Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh với giá trị tương đương 24 tỷ đồng.
Sau giao dịch này, tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn Tân Mai giảm còn 24%. Cùng thời gian đó, vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai cũng được điều chỉnh giảm xuống còn 477 tỷ đồng.
Đến ngày 21/6/2017, Tập đoàn Tân Mai tiếp tục chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Mai phần lợi thế quyền sử dụng đất và quyền khai thác mặt bằng trên diện tích 55.307,8 m2 với giá trị hơn 104,49 tỷ đồng.
Liên quan đến cổ đông lớn tại doanh nghiệp này, Công ty Cổ phần Thương mại Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh được thành lập từ năm 1994, hiện đặt trụ sở tại Khu công nghiệp Đồng An, TP.HCM. Người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc là ông Bùi Mạnh Lân.
Theo cập nhật đến tháng 9/2025, ông Bùi Mạnh Lân đang sở hữu 78,7% vốn tại doanh nghiệp này, tương đương khoảng 141,8 tỷ đồng. Hưng Thịnh hiện cũng là chủ đầu tư Khu công nghiệp Đồng An.
Ngoài ra, ông Bùi Mạnh Lân còn là người đại diện pháp luật của Trường Cao đẳng Công nghệ cao Đồng An và Công ty TNHH Giáo dục và Y tế Nam Bình Dương với vốn điều lệ 550 tỷ đồng.
Mới đây, Phó Thủ tướng Lê Thành Long đã ký quyết định phê duyệt chủ trương thành lập Trường Đại học Công nghệ Nam Bình Dương theo đề xuất đầu tư của Công ty TNHH Giáo dục và Y tế Nam Bình Dương.
Khu đất đề xuất xây dựng trường đại học này nằm trên một phần diện tích thuộc dự án Trường Cao đẳng Công nghệ cao Đồng An, được Công ty Cổ phần Thương mại - Sản xuất Xây dựng Hưng Thịnh tách chuyển sang.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Mai và Cộng sự – một cổ đông khác của Bất động sản Tân Mai – được thành lập năm 2013, đặt trụ sở tại phường Thủ Dầu Một, TP.HCM.
Doanh nghiệp này do bà Mai Thị Thanh Thúy giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Tính đến cuối năm 2021, vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Mai và Cộng sự đạt 36 tỷ đồng.
