Nguồn thu tài chính suy giảm, chi phí gia tăng kéo lợi nhuận đi xuống
Trong quý I/2026, Văn Phú ghi nhận doanh thu thuần hơn 287 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Động lực chính vẫn đến từ mảng chuyển nhượng bất động sản với gần 210 tỷ đồng, tăng 15%.
Dù vậy, sự sụt giảm mạnh của nguồn thu tài chính đã ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả kinh doanh chung. Doanh thu tài chính chỉ còn 22 tỷ đồng, giảm tới 84% do không còn ghi nhận khoản lãi từ chuyển nhượng đầu tư và hợp tác đầu tư như cùng kỳ năm ngoái (gần 112 tỷ đồng). Bên cạnh đó, lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết cũng giảm mạnh 94%, chỉ còn 1 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp lại tăng 45%, lên hơn 72 tỷ đồng. Sự kết hợp giữa doanh thu tài chính đi xuống và chi phí leo thang đã khiến lợi nhuận sau thuế chỉ còn gần 27 tỷ đồng, giảm tới 81% so với cùng kỳ.
Doanh nghiệp cho biết hiện đang tập trung hoàn thiện sản phẩm tại nhiều dự án nhằm chuẩn bị cho các đợt bàn giao trong thời gian tới. Vì vậy, doanh thu trong kỳ chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ tại Oakwood Residence Hanoi và bước đầu ghi nhận chuyển nhượng tại Khu đô thị Văn Phú, khiến lợi nhuận chưa phản ánh đầy đủ quy mô hoạt động.
Áp lực dòng tiền gia tăng, tài sản tập trung vào dự án và cho vay
Năm 2026, Văn Phú đặt mục tiêu doanh thu 4.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 720 tỷ đồng, tương ứng gấp 2,2 lần và tăng 83% so với năm trước. Tuy nhiên, sau quý I, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 7% kế hoạch doanh thu và 4% chỉ tiêu lợi nhuận.
Tính đến cuối tháng 3/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 15.400 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Điểm đáng chú ý là lượng tiền và tương đương tiền giảm mạnh 80%, còn hơn 143 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản cho vay dài hạn lại tăng thêm hơn 600 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với đầu năm. Các khoản này dự kiến đáo hạn vào tháng 12/2026, với lãi suất dao động từ 8,7% đến 12%/năm, một phần được đảm bảo bằng tài sản.
Khoản phải thu ngắn hạn khác đạt hơn 1.046 tỷ đồng, giảm 15%, trong đó có 875 tỷ đồng là tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng 25% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Red River từ Công ty TNHH Đầu tư Hàn Tiên, hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Hàng tồn kho tăng 14%, lên gần 6.000 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại dự án Vlasta Thủy Nguyên với hơn 4.200 tỷ đồng và dự án NewTech gần 967 tỷ đồng.
Dự án Vlasta Thủy Nguyên tại Hải Phòng có quy mô khoảng 30 ha, cung cấp hơn 1.000 sản phẩm. Sau khi bàn giao gần 300 căn trong năm 2025, doanh nghiệp dự kiến tiếp tục bàn giao thêm 300 căn trong năm 2026, với kỳ vọng mang về khoảng 2.900 tỷ đồng doanh thu.
Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Văn Phú đạt gần 9.900 tỷ đồng, tăng gần 7% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm tỷ trọng lớn với hơn 6.900 tỷ đồng, tương đương khoảng 70% tổng nợ.
