Theo báo cáo mới nhất của VIS Rating, lãi suất vay mua nhà bình quân được dự báo tăng thêm khoảng 3-4 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc lãi suất huy động nhích lên và dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục bị kiểm soát chặt.
Diễn biến này xuất hiện trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trên thị trường gia tăng nhưng chưa đủ sức kích thích nhu cầu mua nhà. Mặt bằng giá cao cùng chi phí vay vốn leo thang đang khiến người mua trở nên dè dặt hơn.
Theo số liệu được VIS Rating công bố, tỷ lệ hấp thụ căn hộ năm 2025 đã giảm xuống còn khoảng 95%, phản ánh rõ tâm lý thận trọng của người mua khi giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội đồng loạt tăng khoảng 20% so với cùng kỳ.
Sau cuộc họp điều hành ngày 9/4 do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất huy động. Thống kê cho thấy có 42 ngân hàng giảm lãi suất tiền gửi từ 0,1-0,5 điểm phần trăm mỗi năm, chủ yếu ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Tuy nhiên, áp lực huy động vốn và nhu cầu tín dụng cao khiến dư địa giảm sâu lãi suất cho vay vẫn khá hạn chế.
Trên thị trường, các ngân hàng thương mại tiếp tục triển khai nhiều gói vay mua nhà nhưng mức lãi suất không còn ở mức thấp như giai đoạn trước.
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện dao động khoảng 8-10%/năm trong thời gian ưu đãi ban đầu kéo dài từ 6-36 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến ở mức 12-14%/năm tùy ngân hàng và kỳ hạn vay.
So với mức phổ biến khoảng 6-8%/năm trong năm 2025, lãi suất vay mua nhà hiện đã tăng thêm khoảng 2-4 điểm phần trăm dù có điều chỉnh sau ngày 9/4.
Từ tháng 5, Vietcombank áp dụng lãi suất ưu đãi cố định 6 tháng đầu ở mức 9,6%/năm, trong khi gói cố định 12 tháng là 10,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính theo lãi suất tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3%.
Trong khi đó, MBBank áp dụng mức 9-9,5%/năm cho kỳ hạn 12-24 tháng. VIB đang triển khai các gói vay với lãi suất dao động 9,9-12%/năm, còn ACB khoảng 9,5-10,5%/năm. Techcombank hiện có mức lãi suất phổ biến từ 8,5-9,5%/năm trong thời gian ưu đãi.
Để tăng sức hút tín dụng, nhiều ngân hàng đang mở rộng chính sách hỗ trợ vay thông qua cơ chế trả nợ linh hoạt, kéo dài thời gian vay và nâng hạn mức cho vay bất động sản. Theo ghi nhận, dư nợ dành cho nhóm khách hàng cao cấp có thể lên tới 200 tỷ đồng, trong khi nhóm khách hàng ưu tiên được cấp hạn mức khoảng 50 tỷ đồng.
