2 tỷ đồng - mua dễ bán dễ
Chị Minh Anh ở quận Bình Thạnh đã có thâm niên 10 năm mua bán đất nền. Theo chị, mỗi năm vào dịp cận Tết là giai đoạn bận rộn nhất. Năm nay, sau một thời gian dài phong toả không thể đi xem đất hoặc mua bán được, nên thời gian gần đây thị trường trở nên tấp nập hơn mọi năm.
Cũng theo chị Minh Anh, mức giá 1,5 tỷ được nhiều nhà đầu tư F0 săn lùng. Tuy nhiên, những người đầu tư có kinh nghiệm ưa thích mức giá 2 tỷ đồng hơn. Giải thích điều này, chị cho biết, ở khung giá quá rẻ, từ vài trăm triệu đồng đến trên dưới một tỷ đồng thì nguồn cung khá hiếm, tìm mua được một mảnh đất có vị trí tiềm năng, thế đất đẹp, pháp lý chuẩn chỉnh thì còn khó hơn lên trời.
“Hàng vừa rẻ vừa tốt thì không đến lượt mình. Trong khi 2 tỷ đồng là tầm giá khá phổ biến cho các lô đất có vị trí gần kề trung tâm các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, liền kề các khu dân cư hiện hữu, hạ tầng được xây dựng chất lượng, và dĩ nhiên là pháp lý chuẩn chỉnh”, chị Minh Anh nói.
Còn theo anh Tuấn Minh - một môi giới bất động sản lâu năm thì cho rằng, trên dưới 2 tỷ đồng là khoản tài chính khá phổ biến của nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt là các nhà đầu tư là các gia đình trẻ, sau thời gian dài đi làm, đầu tư nhiều kênh khác thì thường sở hữu khoảng 2 tỷ đồng.
“Do nguồn khách nắm trong tay 2 tỷ đồng khá nhiều nên những mảnh đất hay căn hộ tầm khoảng 2 tỷ đồng do đó sẽ dễ thoát hàng hơn hẳn”, anh Minh nói và đồng thời cho rằng ngay trong những giai đoạn căng thẳng như dịch bệnh vừa qua thì các dòng sản phẩm có mức giá 2 tỷ đồng vẫn có giao dịch bình thường.
Chưa kể, anh Minh nói thêm, các bất động sản có giá 2 tỷ đồng nhờ có vị trí đắc địa, gần trung tâm, các cung đường lớn nên ngoài lợi nhuận có được từ việc bất động sản gia tăng giá trị thì nhà đầu tư còn có thêm dòng tiền thụ động từ việc khai thác nhà trên đất như mở cửa hàng buôn bán, cho thuê kinh doanh, mở văn phòng…
Khung giá vàng từ nội đô đến vùng ven
Các chủ đầu tư, hiểu rõ nhóm khách hàng là nhà đầu tư mới, nên cũng chú trọng triển khai các khu đô thị vừa túi tiền, tầm giá tầm 2 tỷ đồng. Nhất là trong bối cảnh còn nhiều biến động, ngày càng nhiều chủ đầu tư ra mắt các sản phẩm thuộc khung giá vàng này.
Đơn cử tại TP HCM, ngay tại trung tâm TP Thủ Đức, dự án căn hộ của chủ đầu tư RioLand được chào bán ở phân khúc 36 triệu đồng/m2, tức mỗi căn hộ từ 60-70m2, có hai phòng ngủ cũng chỉ dao động tầm 2 tỷ đồng. Dự án ngay lập tức tạo sóng trên thị trường bởi đây được xem là giá bán sơ cấp thấp nhất của một căn hộ tại TP Thủ Đức trong vòng nhiều năm trở lại đây.
Cách đó không xa, tại trung tâm TP Dĩ An giáp ranh TP Thủ Đức, Phú Đông Group cũng giới thiệu dự án căn hộ cao cấp, các tiêu chuẩn hoàn thiện dự kiến 5 sao nhưng mức giá cũng chỉ nhỉnh hơn 2 tỷ đồng cho mỗi căn. Đặc biệt khách hàng chỉ cần thanh toán trước 400 triệu đồng trong hai năm là nhận nhà.
Ba doanh nghiệp lớn gồm: Tập đoàn Hưng Thịnh, Đồng Tâm Group, Tập đoàn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành đã phát triển sáng kiến nhà ở vừa túi tiền với chất lượng bảo đảm dành cho người có nhu cầu phổ thông với giá dự kiến dưới 25 triệu đồng/m2 tại TP HCM; ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương… là dưới 20 triệu đồng/m2. Ở các hai lựa chọn
Di chuyển ra xa hơn, tại thị trường phía Đông Nam Bộ, phân khúc đất nền tầm giá 2 tỷ đồng cũng chứng tỏ sức hút mạnh mẽ. Đơn cử mới đây, HDTC - vai trò chủ đầu tư và DICcons - vai trò đơn vị phát triển đã công bố dự án Khu nhà ở Long Toàn, tọa lạc tại phường Long Toàn, trung tâm thành phố Bà Rịa. Dự án được phân phối độc quyền bởi Công ty CP Bất động sản EximRS.
Với số lượng hạn hữu chỉ 87 sản phẩm đất nền trên quỹ đất 7ha, dự án này là một trong số ít dự án sơ cấp còn sót lại trong bán kính 2,5km từ khu trung tâm hành chính. Đặc biệt, mức giá trong giai đoạn công bố chỉ 24 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình các dự án khác tại trung tâm TP Bà Rịa.
Diện tích các lô từ 80-120m2, nhà đầu tư chỉ cần trên dưới 2 tỷ đồng là có thể sở hữu một sản phẩm. Với vị trí sát cạnh cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sắp khởi công, và cách 300m đến nút giao Long Hải - Long Điền kết nối trực tiếp Quốc lộ 55, giá trị của dự án chắc chắn sẽ còn gia tăng trong tương lai.
Quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án Khu nhà ở Long Toàn.
Trong bài phỏng vấn đầu năm, ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Vietnam cho rằng, nếu sở hữu trong tay từ 2 tỷ đồng, nhà đầu tư cũng có thể xem xét đến phương án đất nền, nhất là đất nền ở những khu vực bán đô thị hay các thành phố vệ tinh đang phát triển năng động. Tại những khu vực đó, tiềm năng tăng giá là khá cao song hành với đà phát triển của cơ sở hạ tầng và các kế hoạch phát triển dài hạn.
“Với cùng một số tiền, chịu khó đi xa trung tâm một chút, diện tích mà nhà đầu tư có thể sở hữu sẽ lớn hơn khá nhiều”, ông David Jackson cho biết.
Tuy nhiên, Tổng giám đốc Colliers nhấn mạnh, nguyên tắc không bao giờ cũ là kiểm tra các thông tin về dự án và mỗi nhà đầu tư nên thuộc nằm lòng: các dự án trước đây của chủ đầu tư chất lượng ra sao, được đánh giá trên bình diện chung thế nào cũng như dự án mà mình muốn đầu tư đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo đúng quy định hay chưa…là những thông tin cơ bản cần điều nghiên.
Đồng quan điểm trên, giám đốc một sàn kinh doanh bất động sản có trụ sở tại TP HCM cho biết, các tỉnh giáp ranh Sài Gòn như Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu là thị trường đầu tư hấp dẫn dòng vốn nhỏ trên dưới 2 tỷ đồng một sản phẩm.
Trong đó, người mua có thể cân nhắc đất nền trung tâm các thành phố dân sinh hiện hữu sẵn như Bà Rịa, Thủ Dầu Một, Đức Hòa bởi nguyên tắc sinh lời trong BĐS là chỗ nào có người thì giá đất mới lên. Với tầm giá từ 25-30 triệu đồng, người mua có thể tìm thấy các mảnh đất có diện tích từ 80-100m2, từ các chủ đầu tư uy tín, hạ tầng phát triển bài bản, phù hợp để xây nhà phố khai thác dòng tiền thu nhập thụ động và hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá từ 20-25% một năm.
