Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn nhiều biến động. Kinh tế vĩ mô duy trì đà tăng trưởng, hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản từng bước được hoàn thiện, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng được đánh giá là những yếu tố tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường.

Tại Hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026" do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 16/7, TS Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng BIDV, nhận định thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bước vào quá trình phục hồi. Theo ông, xây dựng và kinh doanh bất động sản hiện đóng góp khoảng 10% GDP, đồng thời tạo sức lan tỏa đến nhiều lĩnh vực như tài chính - ngân hàng, vật liệu xây dựng, lao động và dịch vụ.

Theo TS Cấn Văn Lực, diễn biến của thị trường chịu tác động từ nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô, thể chế, quy hoạch hạ tầng, tài chính, cung - cầu và mức độ minh bạch thông tin. Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn duy trì nhiều chỉ số tích cực với GDP 6 tháng đầu năm tăng 8,18%, kim ngạch xuất khẩu tăng 21%, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ, trong khi vốn FDI thực hiện đạt hơn 13 tỷ USD. Lạm phát, tỷ giá và nợ xấu tiếp tục được kiểm soát, tạo dư địa cho thị trường bất động sản phục hồi.

Một trong những động lực quan trọng được các chuyên gia nhấn mạnh là quá trình hoàn thiện thể chế. Nhiều luật, nghị quyết và nghị định mới đã được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đồng thời, Chính phủ đang tập trung xử lý hơn 3.300 dự án tồn đọng nhằm khơi thông nguồn cung và tạo thêm dư địa phát triển cho thị trường trong thời gian tới.

Dù vậy, TS Cấn Văn Lực cho rằng thị trường vẫn còn không ít thách thức. Giá bất động sản hiện vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội còn hạn chế. Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng do các kênh huy động vốn dài hạn như quỹ đầu tư bất động sản hay trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển tương xứng. Ông kiến nghị tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, phát triển thị trường vốn, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ và nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp để dòng vốn được phân bổ hiệu quả hơn vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.

Ở góc độ quy hoạch, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định quá trình tái cấu trúc đô thị sẽ trở thành yếu tố quyết định sự dịch chuyển của dòng vốn và giá trị bất động sản trong giai đoạn tới. Theo ông, các đô thị lớn đang đối mặt với áp lực về mật độ dân số, hạ tầng và nhu cầu hình thành các cực tăng trưởng mới, khiến mô hình phát triển đa cực trở thành xu hướng tất yếu.

Dẫn kinh nghiệm từ Thượng Hải (Trung Quốc) và Seoul (Hàn Quốc), ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng việc tái quy hoạch không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn thúc đẩy sự phân bổ lại dân cư, việc làm và hoạt động kinh tế sang các khu vực vệ tinh. Với Hà Nội, quá trình phát triển các tuyến vành đai, metro cùng hệ thống đô thị vệ tinh được kỳ vọng sẽ giảm áp lực cho khu vực nội đô, đồng thời mở ra không gian tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, cơ hội đầu tư trong giai đoạn mới sẽ không còn đến từ việc chạy theo thông tin quy hoạch hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Thay vào đó, dòng tiền được dự báo sẽ ưu tiên những khu vực có tiến độ hạ tầng rõ ràng, chức năng kinh tế cụ thể, khả năng thu hút dân cư và doanh nghiệp, cũng như các dự án có pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu sử dụng thực. Đây được xem là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong những năm tới.