Tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng
Chuyên gia Savills Việt Nam kỳ vọng thị trường bất động sản du lịch sẽ có nhiều tín hiệu tích cực nửa sau 2023, giai đoạn các quốc gia, vùng lãnh thổ mục tiêu gỡ bỏ chính sách zero-Covid.
Theo Sở Du lịch Tp.HCM, doanh thu du lịch và lượng khách tăng theo năm. Mặc dù Tp.HCM có lượng khách du lịch cao nhất cả nước nhưng vẫn chưa đạt ngưỡng trước dịch vào năm 2019.
Năm 2022, Tp.HCM đón gần 3,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng theo năm nhưng vẫn thấp hơn 59% so với năm 2019. Lượng khách nội địa đạt 25 triệu lượt, tăng 167% theo năm, thấp hơn 5% so với 2019. Doanh thu du lịch năm 2022 đạt 120.000 tỷ đồng, tăng 171% theo năm nhưng thấp hơn 14% so với 2019. Ngành du lịch của thành phố phục hồi chậm do một số vấn đề trong chính sách thị thực – visa cũng như mất đi lượng du khách không nhỏ - du khách đến từ Trung Quốc.
Theo ông Michael Kokalari, Chuyên gia Kinh tế thị trường VinaCapital, uớc tính nguồn thu du lịch từ khách quốc tế tại Việt Nam hàng năm đóng góp ước tính 10% GDP. Do đó, sự gián đoạn của khách quốc tế đến Việt Nam vào năm 2020 ảnh hưởng rất lớn đến nguồn thu du lịch và ngành dịch vụ nghỉ dưỡng, ngành du lịch nói riêng và nền kinh tế nói chung. Đại diện Savills kì vọng vào nửa sau năm 2023, khi nhiều thị trường trọng điểm nới lỏng chính sách phòng dịch để lượng khách này phục hồi trở lại.
Theo thống kê của Tổng cục Du Lịch, khách du lịch Trung Quốc luôn chiếm 1/3 doanh thu du lịch hằng năm. Theo đó, tín hiệu tích cực cho bất động sản lưu trú – nghỉ dưỡng tại Tp.HCM được kỳ vọng đến từ nửa sau 2023 khi chính phủ Trung Quốc gỡ đáng kể các chính sách zero Covid.
Với sự phục hồi trong lượng du khách, dự báo doanh thu ngành khách sạn Việt Nam tăng trưởng ở mức 7% mỗi năm và doanh thu bình quân trên mỗi khách dự kiến đạt 158 USD vào năm 2027, tăng 0,3% mỗi năm. Doanh thu ngành khách sạn Đông Nam Á dự kiến sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2023 khi khách Trung Quốc quay trở lại.
Đánh giá về xu hướng này, bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn của Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương cho biết, việc Trung Quốc mở cửa lại biên giới và gỡ bỏ các quy định cách ly là một tín hiệu đáng mừng cho các nước Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Tuy nhiên, họ sẽ không quay lại trong một sớm, một chiều mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Nhóm khách đầu tiên quay trở lại Việt Nam là những nhóm khách về công tác và công vụ (MICE). Đối với nhóm khách du lịch nghỉ dưỡng có độ trễ hơn vì cần có những đơn vị khác trong ngành như các công ty lữ hành du lịch, nhà hàng, khách sạn, các hãng hàng không khôi phục lại hoạt động kinh doanh về như trước dịch thì khi đó họ mới quay trở lại.
Savills khuyến nghị ngành khách sạn tại Tp.HCM không nên chỉ trông đợi vào khách du lịch để cải thiện doanh thu. Ghi nhận của đơn vị này trong 2022 cho phân khúc khách sạn 5 sao có cải thiện đáng kể nhất với công suất thuê tăng 24% theo năm và giá phòng trung bình tăng 44%. Động lực cho đà tăng trưởng này đến từ lượng khách công vụ, khách theo đoàn tham dự hội nghị.
Bà Uyên Nguyễn phân tích, thị trường Tp.HCM và Hà Nội khôi phục tốt hơn chính là nhờ vào nguồn khách công vụ, chuyên gia nước ngoài làm việc và lưu trú dài hạn. Tuy nhiên nhóm này cũng chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố khách quan như những diễn biến về kinh tế, chính trị. Nếu chúng ta có thêm những hoạt động như hội nghị, triển lãm, hội chợ quốc tế thì sẽ thu hút được nhiều nhóm khách đến Việt Nam. Song hiện tại, Việt Nam vẫn thiếu nguồn cung phù hợp và cao cấp để đáp ứng nhu cầu lưu trú của nhóm khách này.
Bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội “chuyển mình“?
Về triển vọng của thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, trong thời gian tới, nguồn cung sẽ vẫn hạn chế. Chỉ các chủ đầu tư có đủ nguồn lực mới có khả năng tiếp tục phát triển dự án. Bên cạnh đó, mặc dù thời gian qua ngành Du lịch trong nước đã từng bước mở cửa trở lại nhưng chưa tăng trưởng như kỳ vọng về mức trước đại dịch. Ngoài ra, Trung Quốc đã nới lỏng chính sách Zero Covid, hứa hẹn sự hồi phục khách du dịch ở quốc gia này, nhưng chưa đủ lực giúp thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng có thể chuyển mình tích cực.
Đặc biệt, theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng còn đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2023: Vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng sau những sự cố về việc chi trả các khoản cam kết lợi nhuận, tiến độ bàn giao, tín dụng bị siết chặt, lãi suất tăng cao,... Do đó, ít nhất trong năm 2023, nhiều khả năng thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó khăn với mức thanh khoản trung bình - thấp và khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Mặc dù vậy, các chuyên gia bất động sản vẫn tin tưởng, thị trường bất động sản nói chung, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng nói riêng vẫn có nhiều xung lực mới để phục hồi và tiếp đà tăng trưởng. Đó là kinh tế đang từng bước phục hồi, xuất khẩu đạt dương, việc quản lý ngân sách ổn định, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản vẫn tăng, dịch bệnh được kiểm soát, hoạt động du lịch trở lại mạnh mẽ... “Năm 2023, xung lực vẫn tập trung mạnh vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển. Trong đó, khu vực phía Nam sẽ “chiếm sóng” do việc đầu tư hạ tầng giao thông như: Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 3 - thành phố Hồ Chí Minh…” - ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.
Ngoài ra, theo bà Trang Lê, Giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam (thuộc Tập đoàn Dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản quốc tế Jones Lang LaSalle), Việt Nam có điều kiện phát triển du lịch nghỉ dưỡng phong phú, có bờ biển dài, nhiều rừng núi, cảnh quan hùng vĩ và hạ tầng du lịch tốt, thu hút lượng lớn khách quốc tế. Điều kiện đi lại tại các nước đã được nới lỏng kéo theo ngành Du lịch sẽ tăng trưởng. Đây là điều kiện thuận lợi để bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng phát triển và quay trở lại một cách mạnh mẽ.
