Sau giai đoạn nhiều biến động, thị trường bất động sản đang đứng trước một chu kỳ vận động mới. Năm 2027 được dự báo sẽ không còn là cuộc đua tăng giá trên diện rộng, mà là giai đoạn phát triển có chọn lọc, nơi năng lực tài chính, chất lượng dự án và khả năng đáp ứng nhu cầu thực trở thành những yếu tố quyết định sức cạnh tranh của doanh nghiệp.

Một trong những động lực đáng chú ý là quá trình hoàn thiện khung pháp lý và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng. Khi nhiều dự án được khơi thông, nguồn cung có thể cải thiện, tạo thêm lựa chọn cho người mua và gia tăng mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa giá nhà sẽ giảm mạnh.

Trên thực tế, giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí giải phóng mặt bằng vẫn là những áp lực lớn đối với doanh nghiệp. Đây là các yếu tố có thể duy trì mặt bằng giá nhà mới ở mức cao, ngay cả khi thị trường xuất hiện thêm nhiều dự án. Bên cạnh đó, áp lực đáo hạn trái phiếu và điều kiện tín dụng ngày càng chặt chẽ cũng đặt ra bài toán về dòng tiền, khả năng huy động vốn và tiến độ triển khai dự án.

Trong bối cảnh đó, thị trường có thể phân hóa rõ rệt giữa những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất phù hợp, tài chính lành mạnh, pháp lý minh bạch với những đơn vị phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính hoặc gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. Người mua cũng sẽ phải cân nhắc kỹ hơn về giá bán, pháp lý, chất lượng sản phẩm và khả năng khai thác thực tế thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá.

Vậy đâu là nhóm doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội trong chu kỳ mới? Phân khúc nào còn dư địa tăng trưởng và những chủ đầu tư nào có nguy cơ bị bỏ lại phía sau? Thị trường năm 2027 sẽ nghiêng về phía người mua hay tiếp tục tạo lợi thế cho các chủ đầu tư?

Cùng MC Hồng Mơ trò chuyện với CEO Cẩm Tú để nhận diện những thay đổi trong luật chơi của thị trường bất động sản, phân tích cơ hội và thách thức, đồng thời tìm ra những yếu tố có thể quyết định vị thế của các bên trong cuộc đua sắp tới.

Youtube: https://youtube.com/shorts/-qDXU5Kxf9s 
Facebook: https://www.facebook.com/share/v/1DTNYy2uGS/
TikTok: https://www.tiktok.com/@camturealtalk/video/7704671288157162753?_r=1&_t=ZS-9B9U8ojsCKj