UBND TP.HCM vừa phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và giá trị phân bổ hạ tầng tại 5 lô thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng giá trị được xác định hơn 18.253 tỷ đồng, làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Năm lô đất gồm 1.K7.9.HH, 1.K7.5.HH, 1.K7.6.HH, 1.K7.8.HH và 1.K7.7.HH, trước đây lần lượt mang ký hiệu R1, R2, R3, R4 và R5, thuộc khu tái định cư Bình Khánh. Tổng diện tích đất chung cư hỗn hợp cao tầng tại 5 lô là khoảng 78.822,7m², với 3.790 căn hộ.

Trong tổng giá trị được phê duyệt, quyền sử dụng đất chiếm hơn 11.316 tỷ đồng. Giá trị công trình xây dựng trên đất được xác định hơn 6.360 tỷ đồng, trong khi phần hạ tầng phân bổ gần 577 tỷ đồng.

Đây là quỹ căn hộ thuộc khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4ha, được xây dựng bằng vốn ngân sách trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ người dân bị giải tỏa để triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các khối nhà hoàn thành từ năm 2015 nhưng không được đưa vào sử dụng trong thời gian dài, khiến nhiều hạng mục xuống cấp.

Trước đó, TP.HCM đã nhiều lần tổ chức đấu giá quỹ tài sản gồm 3.790 căn hộ này nhưng không thành công. Quy mô lớn, tổng giá trị tài sản cao và bài toán khai thác được xem là những yếu tố khiến việc tìm kiếm nhà đầu tư gặp khó khăn. Năm 2025, thành phố thống nhất chủ trương chuyển đổi công năng quỹ căn hộ từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại nhằm tăng khả năng khai thác.

Theo phương án đấu giá được phê duyệt đầu tháng 10/2026, quyền sử dụng đất tại 5 lô sẽ được đưa ra đấu giá cùng công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án, thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.

Trước khi tổ chức đấu giá, các cơ quan chức năng phải rà soát diện tích, ranh giới, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, hiện trạng và giá trị công trình. Những thông tin liên quan đến quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và nghĩa vụ của người trúng đấu giá cũng phải được công khai trong hồ sơ.

Theo thông tin từ các cơ quan báo chí, quỹ tài sản này từng được đưa ra đấu giá 4 lần nhưng chưa thành công. Giá khởi điểm trong lần đầu năm 2017 khoảng 8.800 tỷ đồng, sau đó tăng lên gần 9.900 tỷ đồng ở các lần tổ chức năm 2021 và 2023. Mức định giá mới cao hơn đáng kể trong bối cảnh phương án khai thác đã chuyển từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại.

Việc đấu giá 3.790 căn hộ nằm trong kế hoạch khai thác quỹ đất công của TP.HCM. Theo Kế hoạch số 88/KH-UBND, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 50 khu đất trong năm 2026, gồm 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý. Tổng nguồn thu dự kiến từ kế hoạch này khoảng 96.800 tỷ đồng.

Việc đưa quỹ căn hộ bỏ trống tại Thủ Thiêm ra đấu giá được kỳ vọng giúp khai thác hiệu quả tài sản công, bổ sung nguồn lực cho ngân sách và phát triển đô thị. Tuy nhiên, khả năng tổ chức đấu giá thành công còn phụ thuộc vào mức giá khởi điểm, phương án đầu tư cũng như năng lực tài chính của các nhà đầu tư tham gia.