Bất động sản thay đổi cuộc đời tôi

Quyên Khưu

Sinh ra và lớn lên tại TP.HCM, trong một gia đình nghèo khó, nhưng nhờ có tư duy kinh doanh bất động sản, chị Phạm Thanh Hương (50 tuổi, Quận Bình Thạnh) đã có cuộc sống đủ đầy sung túc

Hỏi chị về số nhà, đất đang sở hữu, chị chỉ khiêm tốn trả lời rằng "đã có thể yên tâm cho mình và con cái". Nhưng, chị lại rất sẵn lòng chia sẻ về nững bài học về bất động sản chị thu lượm được. 

Lối chơi khác biệt thay đổi diện mạo cuộc sống

Tốt nghiệp trường đại học trường ĐH Kinh tế, khoa kinh tế đối ngoại trường 1994, thế nhưng chị Hương lại yêu thích khởi nghiệp và lựa chọn con đường kinh doanh mua bán giày dép tại chợ Bình Tây trong suốt mười mấy năm. Ở chị Hương, một người phụ nữ thông minh và bản lĩnh luôn biết nắm bắt thời cơ, luôn là sự kết hợp giữa kiến thức trên giảng đường và sự phân tích nhạy bén với thời cuộc. 

bat-dong-san-thay-doi-cuoc-doi-toi-1632189904.jpg
Chị Phạm Thanh Hương sinh năm 1971 hiện tại đang kinh doanh tự do và mua bán BĐS (ẢNH: NVCC)

Bén duyên với lĩnh vực đầu tư bất động sản khá sớm ngay từ năm 2011, chị nhanh chóng nắm bắt thời cơ để đầu tư sinh lời bên cạnh công việc kinh doanh mua bán. Trong một lần đến thăm nhà người bạn thân tại chung cư Sky Garden Phú Mỹ Hưng đã khiến chị Hương “yêu ngay lần gặp đầu tiên”. Ấn tượng với Sky Garden Phú Mỹ Hưng tọa lạc ngay vị trí đắc địa cửa ngõ vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng, di chuyển về Quận 1 qua nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch: Cầu Kênh Tẻ, Nguyễn Tri Phương, Tân Thuận II. Môi trường sống lành mạnh được quy hoạch đồng bộ, trong lành và xanh mát. Đặc biệt nơi đây có người nước đến sinh sống và làm việc.

Với một vị trí là một người mẹ, chị Hương luôn muốn làm tất cả những gì tốt đẹp nhất để đầu tư và tương lai tươi sáng của con. Lúc đó, chị Hương cảm thấy nơi này chính là nơi đáng sống. Cuối tuần, vợ chồng chị có thể con gái cuối tuần có một nơi nghỉ ngơi vui chơi, và có nhiều cơ hội được giao lưu với những em bé nước ngoài. Nhưng tất cả trong giây phút đó, chỉ mới ở dừng ở mức suy nghĩ. Sau đó vài tháng, người bạn thân chị đã ngõ ý muốn bán căn hộ cao cấp đó với giá 3 tỷ 3. Chị Hương vui như mở cờ trong bụng nên ngỏ ý mua ngay. Sau khi thương lượng, hai bên đã đi đến thống nhất đã chốt với giá 2 tỷ 7. Đây cũng là bất động sản đầu tiên mà chị Thanh Hương sở hữu.

Biến “đất” thành tiền

Ở Việt Nam, bất động sản trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn bởi vì có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Nhà đầu tư có thể sử dụng 20% số tiền để mua tài sản 100% bởi vì ngân hàng có thể cho vay đến 80% giá trị. Trên thế giới, ngân hàng cũng có thể cho vay 90% - 100%. Vì thế, chỉ cần giá trị tài sản tăng lên từ 10% - 20% thì người chủ sở hữu đã có thể kiếm được 100%.

Tận dụng những điều kiện thuận lợi đó, chị Hương đã dùng bất động sản như một kênh đầu tư dài hạn. Chị kể giai đoạn 2011 - 2015 một trong những thời kì cực kỳ khan hiếm thông tin về nhà đất. Tất cả đều nhờ vào năng lực chủ động tìm kiếm, đi đến thực địa và xây dựng mối quan hệ. “Ngày xưa, mỗi ngày chị đều bỏ 10.000 đồng, mỗi ngày chỉ có 2.000 đồng để mua 5 tờ báo in: Thanh Niên, Tuổi Trẻ, Công An, Sài Gòn Tiếp Thị, Kinh Tế, Doanh Nhân… để tham khảo thông tin về thị trường nhà đất” - chị Hương chia sẻ.

Đến thời đại công nghệ 4.0, thông tin đã có thể tự động tìm đến chúng ta, nên dễ dàng tiếp nhận và phân tích. Đó là lý do, cơ hội đầu tư lúc nào cũng luôn rộng mở. Dịch vụ của các sàn bất động sản được nâng cao, tư vấn phát triển, giao thông thuận lợi. Chị Hương khẳng định: “So với việc mua bán đất ngày xưa, ngày nay đã dễ dàng và thuận lợi hơn nhiều. Như vậy, các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận và biến đất thành tiền”.

mua-bat-dong-san-vi-tri-dep-1632189904.jpg
Chị Hương cùng các em nhỏ tại Hà Giang trong một chuyến đi thực địa (Ảnh: NVCC)

Khởi điểm là một nhà đầu tư ít vốn, nên chị Hương luôn phải nghiên cứu và phân tích kỹ khi đưa ra quyết định cuối cùng. “Cốt lõi vẫn là bản thân mình, mình phải làm chủ mọi quyết định. Ý kiến chuyên gia hoặc các nguồn thông tin khác chỉ là những nguồn tham khảo. Bản thân chúng ta phải có một tư duy hệ thống, phân tích kĩ càng. Nên khảo sát thực địa, kiểm tra chứng từ pháp lý cẩn thận khi giao dịch”, chị Hương cho biết. Hoạt động trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào cũng có rủi ro. Cho dù mình sáng suốt cách mấy thì cũng có thể thất bại như thường. Những lúc đó hãy bình tĩnh tìm cho mình giải pháp hay là giải thích.

Vị trí đẹp quyết định bàn thắng lớn

Là một nhà đầu tư bất động sản với nguồn vốn ít, nên chị Thanh Hương luôn phải tính toán và cân nhắc kĩ trước khi đưa ra quyết định. Chị Hương chọn hình thức đầu tư là căn hộ và sau này là đất nền. Chị nhận định: “Bí quyết của tôi khi quyết định xuống tiền cho căn hộ ưng ý đó chính là vị trí đẹp, phong thủy tốt và cơ sở hạ tầng tốt”. Đầu tư bất động sản là một hành trình dài hạn, vì thế lợi nhuận không phải là bài toán dễ dàng có đáp án. 

Để có thể tạo ra tạo ra lợi nhuận, chúng ta phải tính toán làm đẹp cho dự án của mình. Quan trọng là làm cho dự án của mình trở nên có nên có giá trị. Đó chính là lý do mà chị Hương quyết định lựa chọn yếu tố vị trí đẹp trở thành quyết định những bàn thắng lớn. Ngoài ra, việc “chọn mặt gửi vàng” cực kỳ quan trọng. Các nhà đầu tư cần đi tìm các chủ đầu tư uy tín, có danh tiếng trên thị trường. Vì thế, bản thân mỗi người phải dành thời gian đủ lâu, đủ sâu để nghiên cứu, tìm tòi để đưa ra quyết định đầu tư.