Theo số liệu quý I/2022 của Colliers Vietnam cho thấy, tại TP HCM, ở thị trường sơ cấp, số lượng giao dịch tăng mạnh do người dân đang phải đối mặt với ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng Nga - Ukraina và lạm phát toàn cầu.
Loại hình nhà phố thương mại đang dần trở nên kém hấp dẫn so với những năm trước, do ngành bán lẻ đang gặp nhiều khó khăn bởi đại dịch. Hình thức kinh doanh online, thông qua các sàn thương mại điện tử cũng là một trong những lý do khiến nhà phố thương mại giảm sút. Tuy nhiên, các căn nhà phố thương mại tại khối đế của các tòa chung cư vẫn có sức hút lớn. Đây vẫn được xem là một nơi tốt để nắm giữ tài sản cho các nhà đầu tư cá nhân.
Tại Hà Nội, số lượng giao dịch giảm nhẹ do ảnh hưởng của Covid-19 sau Tết. Hầu hết các giao dịch trong quý này đến từ thị trường thứ cấp và nằm ở các quận ngoại thành. Các dự án lớn như Vinhomes Đan Phượng, Ecopark, Gamuda City vẫn đang được mở bán. Những công trình có chất lượng xây dựng tốt, tiến độ thi công nhanh hấp dẫn không chỉ các nhà đầu tư ở Hà Nội, mà còn cả các nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận và TP HCM. Việc ra mắt các tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông là yếu tố khiến thị trường Hà Nội sẽ sôi động hơn trong vài năm tới.
Xét về nguồn cung, Colliers ghi nhận tại TP HCM, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu tiếp tục mở bán và chỉ có một dự án mới mở bán tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho từ thị trường thứ cấp vẫn ở mức cao. Báo cáo cũng cho biết các dự án dự kiến sẽ tập trung vào TP Thủ Đức, các quận phía Tây và phía Bắc. Trong đó, biệt thự xây sẵn và nhà liền kề tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức và Huyện Nhà Bè. Các dự án mới ra mắt dự kiến sẽ có quy mô lớn hơn trong vòng ba năm tới. Bên cạnh đó, do quy mô đất nền lớn cần có để xây phố, các dự án bất động sản đất nền đang xu hướng phát triển ở các vị trí ngoài trung tâm nơi có quỹ đất lớn, nguồn cung bất động sản đất nền cũng đang chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai trong những năm gần đây. Nhiều cơ sở hạ tầng quan trọng sắp được triển khai hoặc phê duyệt để triển khai cũng tạo điều kiện cho thị trường đất nền thêm sức hút.
Tại Hà Nội, nguồn cung nổi bật đến từ chủ đầu tư Vinhomes với nhiều khu đô thị lớn Quận Hà Đông dẫn đầu về nguồn cung, nổi bật những dự án của các chủ đầu tư như Sunshine, Nam Cường Group, Vinhomes. Biệt thự chiếm 20% tổng nguồn cung toàn thị trường, nhà phố chiếm 40% và nhà phố thương mại chiếm 40% tổng nguồn cung bất động sản đất nền.
Từ năm 2022 trở đi, Hà Nội có quỹ đất lớn nằm ở các huyện ngoại thành như Quốc Oai, Hoài Đức hay Hưng Yên sẽ đáp ứng thêm nguồn cung phong phú tại Hà Nội. Việc thắt chặt chi tiêu và các quy định pháp lý sẽ ảnh hưởng đáng kể đến các nhà phát triển bất động sản và khách hàng nhưng sẽ làm cho thị trường lành mạnh và minh bạch hơn. Trong vài năm tới, sự điều chỉnh của thị trường do thay đổi pháp lý sẽ sớm diễn ra nhanh chóng, và kỳ vọng thị trường sẽ trở lại sôi động sau một thời gian ảm đạm.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việtnam nhấn mạnh, nhà phố vẫn là một nơi tốt để nắm giữ tài sản cho các nhà đầu tư cá nhân. Khi nền kinh tế trong nước đang dần hồi phục, người mua đang có xu hướng quan tâm đối với bất động sản tại các khu vực ven đô. Ưu điểm của thị trường tại các tỉnh thu hút người mua khi nắm giữ quỹ đất, nguồn cung dồi dào, giá cả phải chăng và mức thanh khoản hấp dẫn.
