Bộ Xây dựng cho biết đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi sau quá trình tiếp thu ý kiến từ người dân, chuyên gia và các tổ chức liên quan. Theo dự thảo mới nhất do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản công bố, nội dung về chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi công trình hết niên hạn sử dụng không còn được giữ lại.
Thay vào đó, dự thảo chỉ quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư. Thời hạn này được xác định căn cứ theo hồ sơ thiết kế công trình và kết quả kiểm định chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi hết thời hạn thiết kế hoặc công trình có dấu hiệu xuống cấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức kiểm định để quyết định việc tiếp tục sử dụng hay buộc phải phá dỡ nhằm bảo đảm an toàn cho cư dân.
Trước đó, trong hồ sơ dự thảo lấy ý kiến, Bộ Xây dựng từng đề xuất quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ thời điểm Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện bắt buộc phải phá dỡ. Dự thảo cũng đưa ra cơ chế tái định cư tại chỗ hoặc bồi thường quyền sử dụng đất đối với các chủ sở hữu sau khi chung cư bị tháo dỡ.
Đề xuất này đã tạo nhiều ý kiến trái chiều. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị không gắn quyền sở hữu căn hộ với tuổi thọ công trình, đồng thời đề xuất tiếp tục duy trì cơ chế sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn đối với các dự án được xây dựng trên đất ở sử dụng ổn định, lâu dài. Theo HoREA, việc giới hạn thời gian sở hữu có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua, làm thay đổi cơ cấu cung - cầu và không phù hợp với định hướng phát triển nhà chung cư tại các đô thị lớn.
Hiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vẫn đang được Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện trước khi trình Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền xem xét theo quy trình xây dựng pháp luật.
